深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷案非常多，但對(duì)于具體的拆遷事件知道的人不多，所以要了解深圳深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？及賠償標(biāo)準(zhǔn)？　還是要看國(guó)家的政策及拆遷案例來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題
 

深圳各大拆遷案都制造了無(wú)數(shù)的暴發(fā)戶，其中的拆遷戶包括本地居民、外地遷移戶、集資購(gòu)買的等不同人群
 

目前國(guó)家已經(jīng)明文規(guī)定，全國(guó)城市更新拆遷，要求拆遷戶同意拆遷率要達(dá)到百分之百才能準(zhǔn)許拆遷
 

基于深圳的城市更新制度設(shè)計(jì)是市場(chǎng)化主導(dǎo)，所以，相比于那些政府主導(dǎo)的拆遷模式，深圳很好的遏制了遍及全國(guó)的暴力拆遷事件，拆遷戶

的利益相對(duì)得到了保證，之前要求的“雙百簽約”更是到了極致。這樣的結(jié)果是：拆遷戶可以獲得至少是市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的拆遷賠償。這是非

常重要的保護(hù)。因此，城中村拆遷，結(jié)果都是以房換房、以舊換新、以次換優(yōu)，這是多年土地的增值帶來(lái)的。

小產(chǎn)權(quán)房會(huì)拆遷嗎？
 

要弄清這個(gè)問(wèn)題就要先了解，小產(chǎn)權(quán)房為什么會(huì)拆遷？或者說(shuō)在什么情況下會(huì)被拆遷？
 

一般來(lái)說(shuō)，一下幾種情況下，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨拆遷問(wèn)題：
 

1.當(dāng)該小產(chǎn)權(quán)房屋處于政府規(guī)劃用地上時(shí)，會(huì)涉及到拆遷。
 

這個(gè)又分為兩種情況：
 

a.小產(chǎn)權(quán)房屋先存在，后該房屋所在土地被政府規(guī)劃為其他用途（如：市政工程用地，道路用地），這種情況一般是有賠償?shù)?/span>

b.小產(chǎn)權(quán)房屋建于該土地被政府規(guī)劃后，這種情況便屬于違建，一般拆遷是沒(méi)有任何賠償，屬于明知土地已被規(guī)劃，仍在上面興建房屋。

2.當(dāng)一些商品房開發(fā)商需要征用該小產(chǎn)權(quán)房屋所在的土地時(shí)，會(huì)涉及到拆遷。

這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據(jù)當(dāng)時(shí)的賠付比例來(lái)計(jì)算的。拆遷戶可以選擇讓開發(fā)商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發(fā)商賠錢。

深圳已經(jīng)有類似的情況可以參考：白石洲舊改規(guī)劃、大浪卓越舊改項(xiàng)目?

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷流程及賠償
 

這個(gè)問(wèn)題就要先弄清楚拆遷的流程：
 

1.政府或開發(fā)商要在拆遷范圍設(shè)立拆遷辦公室，貼出拆遷公示

2.拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要就是針對(duì)賠償金額的問(wèn)題，這里可以看出，只要是不是屬于違建的拆遷，都是有賠償?shù)?，只不過(guò)賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同而已。

3.當(dāng)該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的業(yè)主數(shù)量達(dá)到相應(yīng)比例之后，政府或開發(fā)商才可以開始動(dòng)工拆除。