深圳小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”到底能不能買？市民劉女士近期考慮在深圳買房置業(yè)，但商品房的價格高企，她通過朋友介紹實地考察了寶安區(qū)幾處村委統(tǒng)建樓，對房子的各個方面都比較滿意，但是這“小產(chǎn)權(quán)房”到底能不能買呢？

廣東品方律師事務(wù)所徐勘律師在“法治寶安”在線咨詢回復(fù)稱，建議劉女士購買商品房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是通俗叫法，概指紅本以外的、不能交易流通的房屋，通常是指集體土地上所建房屋。但需要注意的是，深圳已經(jīng)實現(xiàn)土地的國有化，所以深圳政府不認可小產(chǎn)權(quán)房。

劉女士又問：“如果選擇購買有合法報建及相關(guān)手續(xù)的違章房屋，是不是相對安全？”針對這一問題，徐勘律師解釋，比如軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓、集資房或是其他的保障性住房取得綠本的房屋，雙方在買賣合同中約定在將來辦理紅本房產(chǎn)證后進行過戶的，即使雙方的買賣合同有效，但是買方仍承擔(dān)著很高的違約風(fēng)險。因為綠本轉(zhuǎn)紅本需要達到一定條件，又不能及時過戶，這期間極大可能與賣方發(fā)生糾紛而出現(xiàn)違約。

和劉女士有同樣困惑的還有市民張先生，他在微信平臺上留言稱，龍華新區(qū)、石巖的一些樓房被認定為違法建筑被拆除，那到底哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除？這些房屋的買家如何維權(quán)？

徐勘律師回復(fù)：近期新聞媒體所報道的將被拆除的幾棟樓房屬于沒有合法手續(xù)的違法建筑，它本身就是違法的，且開發(fā)商的銷售行為也是非法的，所以會被拆除，在此提醒大家不要購買此類房屋。

如果在已經(jīng)簽訂了買賣合同并且支付了房款的情況下，買家如何維權(quán)呢？在這種情況下，買賣雙方所訂立的合同因違反國家強制性法律法規(guī)而屬無效，買房人可根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任，索要已支付的購房款及利息等相關(guān)經(jīng)濟損失。

寶安日報記者 韓翀 通訊員 葉寶儀 謝津津