深圳小產(chǎn)權(quán)房

1、深圳灣超總商服用地

深圳灣超級(jí)總部基地這次出讓的三塊地中，全部都是商業(yè)服務(wù)用地，年限均為30年。而且根據(jù)規(guī)定只能獨(dú)立申請(qǐng)競(jìng)買，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

根據(jù)規(guī)劃，三宗地主要是辦公和商業(yè)建筑，其中僅有T207-0052有小部分商務(wù)公寓的規(guī)劃。

T207-0052宗地

競(jìng)拍要求：深圳注冊(cè)且國內(nèi)主板上市企業(yè)、總部企業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)

宗地規(guī)劃：辦公 商務(wù)公寓商業(yè)（辦公為主，商業(yè)為輔）

建筑容積率：≤7.8?？傄?guī)定建筑面積206000平米，包括：地上規(guī)定建筑面積200000平米，其中辦公137000平米，職工食堂3000平米，商務(wù)公寓40000平米，商業(yè)19580平米，物業(yè)服務(wù)用房420平米；地下規(guī)定建筑面積6000平米（均為地下商業(yè)）。

銷售要求：20.6萬平的建面可銷售的僅6.18萬平，大部分辦公和全部商務(wù)公寓都規(guī)定只能自持，不得轉(zhuǎn)讓銷售。

6000平方米地下商業(yè)、19580平方米地面商業(yè)和36220平方米辦公可按規(guī)定銷售；物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有；其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；用地范圍內(nèi)地上、地下凡涉及軌道交通設(shè)施所占用的空間，只能作為軌道交通用途使用，產(chǎn)權(quán)歸軌道建設(shè)項(xiàng)目的使用權(quán)人。

竣工日期：2020年6月26日前

T208-0049宗地

競(jìng)拍要求：深交所上市企業(yè)、總部企業(yè)、通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)

宗地規(guī)劃：辦公 商業(yè) 酒店

建筑容積率：≤4.05?？傄?guī)定建筑面積189890平米（地上規(guī)定建筑面積174890平方米，地下規(guī)定建筑面積15000平米）。其中辦公121540平米、地上商業(yè)20000平米、地下商業(yè)15000平米、酒店20000平米、文化設(shè)施用房8760平米。

銷售要求：只有商業(yè)部分可銷售，酒店只能整體轉(zhuǎn)讓銷售。辦公部分全部規(guī)定自持。

項(xiàng)目建成后，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設(shè)施出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，酒店限整體轉(zhuǎn)讓；其余地上及地下商業(yè)可按規(guī)定銷售；物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有。

竣工日期：2020年6月26日前

T208-0052宗地

競(jìng)拍要求：符合深圳灣超級(jí)總部基地入駐條件、電子信息產(chǎn)業(yè)

宗地規(guī)劃：辦公 商業(yè) 酒店

建筑容積率：≤6.12?？傄?guī)定建筑面積160000平米（地上規(guī)定建筑面積153600平米，地下規(guī)定建筑面積6400平米）。其中辦公126580平米、地上商業(yè)7000平米、地下商業(yè)4000平米、酒店12000平米、文化設(shè)施用房7700平米等等。

銷售要求：相對(duì)于前面兩宗，這塊地限制要少一些。總建面16萬平米，有11.2萬平可以銷售，包括部分辦公和商業(yè)。

項(xiàng)目建成后，52000平方米辦公、4500平方米地面商業(yè)、2500平方米地下商業(yè)可按規(guī)定銷售；5000平方米文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有；其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

竣工日期：2020年6月26日前

2、龍華商業(yè)用地

今年一直沒有土地出讓的龍華，終于在上半年即將結(jié)束之際拿出一塊商業(yè)用地。

此次出讓的地塊位于東環(huán)二路和建設(shè)路交匯處，旁邊是龍華文化廣場(chǎng)，距離4號(hào)線終點(diǎn)站清湖比較近。位置不錯(cuò)，但從體量來看并不大，建面43596平米，將規(guī)劃成綜合體，囊括了 商業(yè)、辦公和公寓。

競(jìng)拍要求：基本上沒有什么限制，國內(nèi)外的公司或個(gè)人都可以競(jìng)拍，不管是獨(dú)立還是聯(lián)合。

宗地規(guī)劃：商業(yè) 辦公 商務(wù)公寓酒店。其中商務(wù)公寓僅占了20%。

建筑容積率：≤4.58；建筑高度或?qū)訑?shù)：≤200米；機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)≥450輛

計(jì)入容積率的總建筑面積不超過43596平米, 其中：商務(wù)公寓≤8720平米，其余為商業(yè)、酒店、辦公（不限比例）。

銷售要求：酒店限整體轉(zhuǎn)讓；商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓，可按規(guī)定銷售。

竣工日期：2019年

3、前海商業(yè)用地

前海今年的土地盛宴終于要拉開序幕。

此前，前海管理局副局長唐紹杰曾透露，前海下半年計(jì)劃出讓28塊土地，面積合計(jì)達(dá)27萬平米。如此大批量出讓是前所未有的，僅下半年出讓的面積就超過了前海2013-2016年三年出讓總面積的一半。

最先出場(chǎng)的這兩宗地依然是商業(yè)用地，按照其對(duì)競(jìng)買人的各種嚴(yán)格限制，很大可能又是定向出讓。

值得注意的是，前海管理局這次對(duì)建筑設(shè)計(jì)也做了規(guī)定。這兩塊地要么讓普里茲克獎(jiǎng)獲得者主持設(shè)計(jì)，要么就由前海管理局進(jìn)行招標(biāo)再確定方案，否則就不給報(bào)建。原因就是為了把前海打造成粵港澳深度合作示范區(qū)和城市新中心，建設(shè)國際一流濱海城市中心。

除此之外，辦公樓物業(yè)的租售對(duì)象也有所限定，必須是符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和入?yún)^(qū)規(guī)定且注冊(cè)地在前海深港合作區(qū)內(nèi)的公司。

T201-0097宗地

競(jìng)拍要求：公司制國家級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、在深圳無總部企業(yè)用地、聯(lián)合購買則另一方需為副省級(jí)及以上地方政府控股的國有企業(yè)或其全資一級(jí)子公司。（總之一句話，必須得是國企）

宗地規(guī)劃：辦公 商業(yè)（絕大部分是辦公）

建設(shè)用地面積10756.2平米，道路用地面積1315.79平米，建筑容積率： ≤11.16，建筑覆蓋率：≤50%；建筑高度或?qū)訑?shù)： ≤240米

計(jì)容積率總建筑面積不超過120000平米，其中辦公(含物業(yè)管理用房等)面積118850平米、社區(qū)健康服務(wù)中心1000平米、郵政所150平米。另有地下商業(yè)建筑面積7200平米。

銷售要求：10年后才可以整體轉(zhuǎn)讓。

項(xiàng)目竣工后，10年內(nèi)（含10年）不得轉(zhuǎn)讓，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整體轉(zhuǎn)讓。

T201-0098宗地

宗地規(guī)劃：辦公 商業(yè)（絕大部分是辦公）

建設(shè)用地面積10221.36平米，建筑容積率：≤10.76，建筑覆蓋率：≤50%；建筑高度或?qū)訑?shù)：≤220米

計(jì)入容積率總建筑面積不超過110000平米，其中辦公(含物業(yè)管理用房等)面積102000平米、商業(yè)8000平米。

銷售要求：30年內(nèi)辦公物業(yè)不能轉(zhuǎn)讓，以后也只能整棟轉(zhuǎn)讓。

項(xiàng)目竣工后，30年內(nèi)（含30年）不得轉(zhuǎn)讓，30年后（不含30年）按照本宗地的《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整棟轉(zhuǎn)讓。商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓。

由于兩宗地均位于前海桂灣片區(qū)，因此周邊房源基本一致。

目前新房住宅在售不多，只剩下少量大戶型在售，新房主要以商務(wù)或商辦公寓為主。二手房大多是2005年之前的樓盤，價(jià)格基本上在6-8萬之間。其中有不少大型社區(qū)，如星海名城、陽光棕櫚園和鼎太風(fēng)華，但單價(jià)都比周邊普通樓盤高，部分去到10萬/平。

4、光明工業(yè)用地

在前面深圳灣超總、前海以及龍華等熱點(diǎn)片區(qū)的襯托下，光明這塊工業(yè)用地似乎有點(diǎn)不起眼，建面也僅僅3萬多平，起拍價(jià)不到1億元。

競(jìng)拍要求：2016年收入不少于50億元、深圳高新技術(shù)企業(yè)、省內(nèi)不少于30億元的手機(jī)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、沒有自由產(chǎn)業(yè)用地

宗地規(guī)劃：研發(fā)用房商業(yè)

建筑容積率：≤6.0。計(jì)容積率總建面不超過32830平米，其中：小型商業(yè)≤8000平米，員工文化活動(dòng)室≤1000平米，食堂≤800平米，其余均為研發(fā)用房。

銷售要求：明確規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。

本次出讓宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物的殘值之和。

（住房之前）