深圳小產(chǎn)權(quán)房

目前而言可以說(shuō)，只要說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下降的基本是沒(méi)人會(huì)相信的，這點(diǎn)無(wú)論是購(gòu)房者也好，還是炒房也好，都是一樣的，上漲的預(yù)期不能說(shuō)100%，但95%的比例還是有的，目前而言可以說(shuō)買(mǎi)的起的已經(jīng)上車(chē)，買(mǎi)不起的，呵呵，基本是買(mǎi)不起了，話雖然難聽(tīng)，但事實(shí)就是如此，目前而言整個(gè)市場(chǎng)小編認(rèn)為呈現(xiàn)以下三個(gè)方面趨勢(shì)

第一，從城市范圍來(lái)看，我們先來(lái)看一線城市，目前而言對(duì)于居住需求也就說(shuō)還有買(mǎi)房這個(gè)需求基本在出租屋里面，這個(gè)是毫無(wú)疑問(wèn)的，能上車(chē)去年或者前年或者前前年早就上車(chē)，還等到現(xiàn)在？從租金層面我們可以明顯看到我們的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力，目前而言絕大多數(shù)租房收入和北京人均收入比較起來(lái)差距是非常大的，北京在今年人均已經(jīng)已經(jīng)破萬(wàn)了，但對(duì)于目前潛在購(gòu)房者收入來(lái)看，基本可以說(shuō)在6000左右，這個(gè)收入拋開(kāi)租金來(lái)計(jì)算，不要說(shuō)在一線城市買(mǎi)房了，三線和四線城市都買(mǎi)不起了

第二，我們從房貸角度來(lái)看，同樣也是一樣的，一線城市不用考慮了，對(duì)于現(xiàn)在上車(chē)剛需而言，一線城市可以說(shuō)想都不要想了，燕郊區(qū)域目前的價(jià)位便宜吧，對(duì)于剛需完全是可以上車(chē)的，均價(jià)2萬(wàn)，60個(gè)平米的話，貸款按照30年來(lái)計(jì)算4400，注意一點(diǎn)面積是有限的，也就是說(shuō)你不能買(mǎi)大的，買(mǎi)不起的，假設(shè)你買(mǎi)100個(gè)平米，收入和月供比較起來(lái)都是有差距的，怎么買(mǎi)呢？60個(gè)平米的月供從一線城市人均收入而言是比較輕松的，但是呢？買(mǎi)房不是只看月供和首付吧，有很多因素影響，但是從月供角度來(lái)看，目前而言潛在購(gòu)房人群月供和收入是對(duì)等，在這個(gè)情況下拿什么來(lái)買(mǎi)房，首付不用說(shuō)了，就算首付足夠，收入全部用于月供，這不是開(kāi)玩笑嘛，吃什么呢？

第三，炒房比例和自住比例差距進(jìn)一步拉大，去年這個(gè)比例在5比5，從今年買(mǎi)房速度來(lái)看，達(dá)到6比4應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題，三線和四線城市是另外一個(gè)局面，什么局面呢？那就是拆遷，這到不存在購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，但問(wèn)題在于三線和四線城市人口是下降，不是上升的 ，這個(gè)很簡(jiǎn)單，都在一線城市去了，還有一個(gè)因素在于目前而言三線和四線城市由于一線城市二線城市資金流入，從這個(gè)方面可以明顯的看到很少是居住需求，基本是炒房的，那么在這個(gè)情況下房?jī)r(jià)還怎么上升呢？

支撐房?jī)r(jià)上漲最核心一個(gè)因素就是自住購(gòu)買(mǎi)力，我們目前的購(gòu)房者還足夠強(qiáng)，是，但這個(gè)購(gòu)買(mǎi)力不是自住的購(gòu)買(mǎi)力，是投資的購(gòu)買(mǎi)力，從這個(gè)方面也可以看到這樣一個(gè)說(shuō)法，那就是有錢(qián)人多的是，是，小編也不否認(rèn)這個(gè)觀點(diǎn)，但是小編想說(shuō)是沒(méi)有了足夠后續(xù)支撐力度，也就是接盤(pán)俠，房子還值錢(qián)嗎？而且這個(gè)不用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明，很多購(gòu)房者完全可以直觀的感受到，原來(lái)很多創(chuàng)業(yè)或者一些做實(shí)體，現(xiàn)在都不做了，那么做什么呢？買(mǎi)房唄，對(duì)此這點(diǎn)很多人都是深有感悟的，網(wǎng)上有一句經(jīng)典的名言，實(shí)體,辛辛苦苦干一年，還比不上人家一套房，那么好了，在這個(gè)情況下，房?jī)r(jià)還怎么漲？