深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房涉及到的事項比較多，對于沒有買過房或者對房子不了解的人來說，很多房產(chǎn)知識都不是很了解。下面，整理了一些買房的基本知識和常識，供大家買房參考。

1、期房、現(xiàn)房、尾房

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子，開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。

現(xiàn)房是指已經(jīng)達到了入住的標準，購買了就可以交房。開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證，購房者入住后，可以很快辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點上說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

尾房是指房子蓋好后，大部分都已經(jīng)銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去。

2、五證二書

五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。有了《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，開發(fā)商才能出售新房。

3、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。土地使用權(quán)為40、50年或70年不等，土地使用年限不同，房屋的性質(zhì)、用途也不同。買新房或者二手房，一定要看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以及土地使用年限的長短。

4、得房率、公攤比例

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

公攤率是指房屋的公攤面積與建筑面積的比率。

高得房率并不意味著低公攤率，在公攤面積與建筑面積一定的情況下，此時公攤率不變。而當贈送面積比較多時，得房率就會比較高，因為贈送的陽臺的面積也計入套內(nèi)建筑面積，但其并不計入建筑面積（銷售面積）。

影響得房率的因素有公攤面積的大小，以及贈送面積的大小。但公攤面積不是越小越好，公攤面積小意味著業(yè)主所使用的公共部分的面積小，會顯得擁擠。

5、綠化率／綠地率、容積率

綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。

這些直接體現(xiàn)了小區(qū)綠化環(huán)境、居住環(huán)境的好壞。

6、梯戶比

梯戶比，簡單的說就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。梯戶比高低直接影響到業(yè)主出行時，等待電梯的時間長短。

7、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖、區(qū)位圖

戶型圖比較直觀的反映了該戶型的形狀、面積、朝向、各個功能分區(qū)等。

樓層平面圖反應(yīng)了戶型與戶型之間相互的影響程度，比如私密性的高低等。

規(guī)劃圖直觀的反映了整個樓盤的布局、規(guī)劃等，可以對小區(qū)有一個整體上的宏觀了解。

區(qū)位圖直接反映了小區(qū)所在的區(qū)域、交通情況等。

8、房屋層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)。多層住宅指6層以下的住宅；小高層指7層至11層的住宅；高層指12層及以上的住宅；超高層住宅是指樓棟高度超過100米的住宅。

9、定金

定金是指購房者按照約定支付給賣房者／開發(fā)商的一部分錢款，以作為債權(quán)擔保，這屬于法律上的擔保方式之一。定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之后又不購買，賣家／開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。

10、塔樓、板樓

塔樓一般是指高層建筑，板樓建筑層數(shù)一般不超過12層，總體的層數(shù)比塔樓低。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近；板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建筑大面積的兩面朝南北向。戶型方面看，板樓一般為一梯兩戶，戶戶通透；塔樓則每一層的戶數(shù)比較多，做不到戶戶南北通透，甚至會存在暗間。

11、人車分流

一種是完全人車分離：在小區(qū)的外部設(shè)置地下車庫的入口和出口，車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，而是通過入口直接進入地下車庫。一種是部分人車分流：車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，只是在小區(qū)的外圍有一些地上停車位。

12、戶型類別

平面式住宅：是指房屋的廳、臥室、廚衛(wèi)等所有的功能分區(qū)都處于同一平面。

躍層式住宅：是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。

錯層式住宅：是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30－60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

復(fù)式住宅：在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

買房前了解必要的房產(chǎn)知識很重要，避免去售樓部時，被置業(yè)顧問忽悠。

（合家網(wǎng)）