深圳小產(chǎn)權(quán)房

8月28日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布一則公告,公告顯示第一批試點(diǎn)城市包括北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、 廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市將開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

有部分人認(rèn)為，這或許也意味著小產(chǎn)權(quán)房可以合法地參與到住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)當(dāng)中。特別是今年以來(lái)，在東莞樓市限購(gòu)政策升級(jí)后，外地投資客開(kāi)始關(guān)注東莞小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際市場(chǎng)當(dāng)中，由于小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)低，不少人熱衷購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用于投資出租，部分位于中心區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房的租金與普通的商品房差別不大，租金回報(bào)率比較高。因此，在目前限購(gòu)限貸政策下，小產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)為是一種新的投資產(chǎn)品，特別是此次集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，被部分人視為“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的一種信號(hào)。

然而，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和已建成的“小產(chǎn)權(quán)房”事實(shí)上是兩個(gè)概念。“房子是用來(lái)住的”基調(diào)的大前提下，推動(dòng)租賃市場(chǎng)來(lái)滿足更多人的居住需求，目的是為了構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而目前仍然沒(méi)有合法交易身份的“小產(chǎn)權(quán)房”并不屬于這一范疇。對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的投資客來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不受保護(hù)，想轉(zhuǎn)正還暫時(shí)沒(méi)戲，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)不小，投資購(gòu)買(mǎi)需要謹(jǐn)慎。

（廣州日?qǐng)?bào)）