深圳小產(chǎn)權(quán)房

我是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，講講我在深圳打工到買房的經(jīng)歷！

首先聲明， 我是小產(chǎn)權(quán)（農(nóng)民）房業(yè)主， 談?wù)勎易廪r(nóng)民房、租小區(qū)房、買小產(chǎn)權(quán)房的親身經(jīng)歷?；蛟S可以幫助大家進(jìn)一步了解農(nóng)民房和對農(nóng)民房轉(zhuǎn)正會(huì)有不同看法。

家庭情況說明：

婚否：已婚； 雙方學(xué)歷：本科 家庭人數(shù)：三口 年齡：30

租農(nóng)民房： 2001年來深圳，2005年談戀愛，女朋友在龍華租一房一廳農(nóng)民房，理所當(dāng)然我也開始了在農(nóng)民房的生活。因村里頭房子與房子距離很近，房間里光線非常不好，除了大太陽天，平時(shí)都得開燈。光線不好，加上潮濕，所以房子里最多的是“小強(qiáng)”。房東每月定期收租和水電，水電比物價(jià)局規(guī)定的要貴，不會(huì)有幾塊幾毛的情況，都以整數(shù)收取，房東的解釋是好算帳，不會(huì)有零頭。不過說是房東基本上也是當(dāng)?shù)厝耍ǚ孔拥恼嬲习澹┱埖娜?，真正的老板看不到?/span>

租小區(qū)房：經(jīng)過幾年的努力，經(jīng)濟(jì)上有了一定的改善。由農(nóng)民房換到了小區(qū)房，不帶電梯，還是在龍華。房租比農(nóng)民房貴了4倍，加物業(yè)管理費(fèi)等其它，整整貴了5倍。這是第一年的情況。第二年房東要漲房租，經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，漲了100元/月（沒辦法，搬一次家特別累）。第二年過了一半，有一天房東電話說要我們馬上搬出去，說她們要自己搬回來住，態(tài)度非常傲慢。合同上寫得非常清楚的， 未到期房主要我們搬出得賠償我們雙倍押金（押金是2個(gè)月租金）。當(dāng)時(shí)我說可以，照合同上賠償我三天之內(nèi)搬走，她不同意，只給500元。媽的，打發(fā)叫花子，沒理她直接把電話掛了。之后不斷的打電話過來，我跟老婆都不接。 我期待她破門而入，這樣好讓我告她，賺一筆，呵呵。過了半個(gè)月后，她老公打電話過來了，倒像個(gè)龜孫子。把他們的難處講了之后， 我同意了，一周之內(nèi)搬出來，到了另外一個(gè)小區(qū)?？偨Y(jié)：做人不要囂張，有理說理，沒理道歉！ （注：這個(gè)女房東是友邦保險(xiǎn)賣保險(xiǎn)的，沒想到對于雙方所簽的合約竟然視而不見，真不敢相信怎么放心在她手里買保險(xiǎn)）

買小產(chǎn)權(quán)房：在第二個(gè)小區(qū)租住了半年，去商場買菜很多發(fā)小產(chǎn)權(quán)廣告的。剛開始沒注意，也沒興趣，因?yàn)樽庾∞r(nóng)民房的經(jīng)歷讓我們知道那個(gè)環(huán)境。不過，我對身邊所有的事情都有關(guān)注，所以一個(gè)周末開車載著老婆照地圖上的位置去看看，已經(jīng)可以看到房子了，但好笑的是沒有找到去樓底巷子，加上下點(diǎn)小雨，轉(zhuǎn)了一圈后回去了。又一個(gè)周末，看到小廣告上寫可以上門接送，所以打了個(gè)電話讓他們過來。這個(gè)次看了房子，帶電梯，18層，底層有入戶大堂，看了幾套戶型，帶精裝修，不滿意，還是光線問題。但前面的那棟感覺比這邊看的要好，但發(fā)現(xiàn)沒有裝修，咨詢售樓先生，他說對面還沒賣。但發(fā)現(xiàn)有幾戶入住了，斷定這個(gè)售樓先生是忽悠我們的，這次沒收獲又回去了。帶電梯小產(chǎn)權(quán)房的廣告經(jīng)常收到，對于一下子這么多的現(xiàn)象覺得奇怪，所以上網(wǎng)開始了解了小產(chǎn)權(quán)房。沒想到這一研究讓我對它的興趣越來越大，又是一個(gè)周末， 我又來到了上次看房的那地方的其它幾套，這次看了幾套房，明顯比上次看的帶精裝修的要好，方正，只是不帶精裝修（說心里話對他們的裝修也不放心）。來到12樓的一套兩房，一進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)這是我們想要的房子。方正，視野開闊，光線充足。出來后就定下了?，F(xiàn)已入住，80平，房子加裝修整個(gè)下來花費(fèi)了二十幾萬（每層有監(jiān)控，白天樓下有保安，晚上10點(diǎn)關(guān)門，憑門禁進(jìn)入）。實(shí)現(xiàn)了在深圳有房的夢想。

對于現(xiàn)在政府出臺(tái)的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，我在買房的時(shí)候壓根就沒想過拿本的事情。當(dāng)時(shí)買小產(chǎn)權(quán)房我的算法很簡單：我租第二套小區(qū)房月費(fèi)用近2000元/月，一年下來是24000元，10年是24萬，10年后我仍然在深圳沒有房，10年后深圳的房價(jià)是什么樣子我不敢想。但我現(xiàn)在買一套，一次性花二十幾萬，我住上10年也就回本了。協(xié)議上是70年產(chǎn)權(quán)（也就是使用權(quán)），10年后房子還在也還算是我的資產(chǎn)，我可以出租，也算是回報(bào)。但買了這房之后，至少你不會(huì)再有租房時(shí)被人趕的事情發(fā)生。常話說“安居樂業(yè)”，居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感？

農(nóng)民房轉(zhuǎn)正房屋所有者是怎樣想的？

本地人房產(chǎn)：響應(yīng)國家政策，為政府長遠(yuǎn)考慮的，同意轉(zhuǎn)正；另一部分會(huì)無所謂，看被地價(jià)額度，多了肯定不會(huì)辦，你拿他也沒辦法。政府要拆除、沒收那只能嚇嚇小孩，真要那樣可以想像一下那拉橫幅、游行的壯觀場面，市長就會(huì)成為救火隊(duì)長。不過想想政府也不會(huì)這么做，現(xiàn)在不是要實(shí)現(xiàn)服務(wù)型政府嗎？

外地人購買小產(chǎn)權(quán)房：買了不能說是他的錯(cuò)，東西有賣就有買，基本上會(huì)同意轉(zhuǎn)正，拿了本心里踏實(shí)。同時(shí)也要看補(bǔ)地價(jià)額度，多了也不會(huì)辦，因?yàn)樗麄冞@房現(xiàn)階段也就是自己住，私下轉(zhuǎn)手也不是不行。

至于轉(zhuǎn)正之后去交易的問題：

首先居住的農(nóng)民房分兩種：

一種是低樓層不帶電梯的，也就是本地人所建的那種；

二種是小高層帶電梯的，一般是村里和開發(fā)商所建的房子；

前面那種基本上只能出租，并且這種房在農(nóng)民房里面絕對占大多數(shù)。因?yàn)槟黔h(huán)境想買的人基乎沒有；另外他們也不會(huì)去賣，可以算算收租的回報(bào)，照現(xiàn)在龍華的行情300元/月（一房一廳），一層8套，一棟8層。月租金：19200元/月，年回報(bào)：230400元/年。大概算算建房成本，粗估800元/平，一層算250平，共8層，那么一棟的建房成本是：160萬。理想狀態(tài)出租率100%的話，7年即可收回建房成本，就算10年收回成本，那回報(bào)是相當(dāng)可觀的。10年之后城中村改造政府拆遷補(bǔ)償，那賺的就更大了。要是你，你會(huì)拿出去賣嗎？

后面這種房子是近兩年才出現(xiàn)的，數(shù)量只是少數(shù)。這種房子設(shè)計(jì)上接近商品房，只是沒有周邊綠化，環(huán)境差。但對于打工一族而言，你一天呆在房子里的時(shí)間只是晚上睡幾個(gè)小時(shí)和周末，平時(shí)你都在外面，環(huán)境差影響不大。這種房子拿證后會(huì)出現(xiàn)交易現(xiàn)象，這種現(xiàn)象僅限于這幾種人： 離開深圳；經(jīng)濟(jì)改善換小區(qū)房；但這兩種情況的人又是少數(shù)中的少數(shù)。這房跟周邊小區(qū)房價(jià)格差距在3倍左右，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力了換小區(qū)房的不會(huì)在乎把這房子變現(xiàn)，更多的投資考慮是將來城中村改造所得的補(bǔ)償，所以長期持有會(huì)是很好的選擇。 所以拿證后這類房會(huì)上市，但數(shù)量有限。

看第一現(xiàn)場有嘉賓講：為避免對正常商品房的影響，可能考慮在房產(chǎn)證上注明：可交易房產(chǎn)證和不可上市交易房產(chǎn)證（只擁有使用權(quán)）。 我想說句不好聽的話：那是脫褲子放屁，很傻！很天真！ 我不拿證也只是使用，拿個(gè)證如果也只是使用權(quán)，我為什么要出那冤枉錢。

家，世界上最重要的地方！但安家，并不一定硬要在深圳，周邊地區(qū)也有很多更好的選擇！比如生活壓力、居住環(huán)境、子女上學(xué)等。說白了，在深圳，大部份人都是憑自己的青春換點(diǎn)錢花！至于幸福感和歸宿感，我充滿對政府的期待。