深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房合法化一直是很多為房產(chǎn)事業(yè)而奮斗者的夢想，對于小產(chǎn)權(quán)房的政策上國家也一直沒有出具法律法規(guī)，所以人們對于違章拆建、嚴(yán)防死守、條件合法化等話題的研究頗為振奮。按照國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展趨勢來看，目前土地發(fā)展權(quán)國有化、農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓模式、土地增值稅模式和分地分利模式的結(jié)合讓小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生有條件合法化模式、無條件合法化模式、房屋增值收稅模式和分房分利模式四種模式。

一、小產(chǎn)權(quán)房愈加限制數(shù)量愈加增值

小產(chǎn)權(quán)房一直是國家、社會、民眾們關(guān)注的熱點話題，其涉及到政府、中央、基層、村民、村集體和外來戶、房業(yè)主和開發(fā)商的利益糾葛，所以合法化和非合法化所牽扯到的利益都將會對某一方面人造利的同時也會有一部分人失去利益，然而在國內(nèi)一些沿海城市中，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占據(jù)了半壁江山，就比如深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量占據(jù)了整個市場的60%左右，所以治理難度可想而知。

二、小產(chǎn)權(quán)房愈加限制價格愈加增長

盡管國家并沒有承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是正規(guī)的合法房產(chǎn)，并且在交易中也并不受國家的法律保護(hù)，但是在某些方面來說小產(chǎn)權(quán)房的交易是由地方政府進(jìn)行證明，所以對于法律保護(hù)這塊也難以說得準(zhǔn)，所以法律并沒有強制的要求小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷，這一情況造成了小產(chǎn)權(quán)房日漸稱為市民的搶手貨。

目前深圳市場中，小產(chǎn)權(quán)房價格增長的主要原因仍舊是區(qū)域國家政策對深圳小產(chǎn)權(quán)房的限定、小產(chǎn)權(quán)房的處理難度等都是小產(chǎn)權(quán)房價格提升的一個原因：

第一，小產(chǎn)權(quán)的數(shù)量和需求量

深圳小產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)只會少、不會多，政府不允許再建了，城中村整改，變得越來越干凈整潔，交通越來越方便。

第二，深圳商品房房價太貴

由于深圳商品房限購限貸，被逼無奈而選擇買小產(chǎn)權(quán)過度，小產(chǎn)權(quán)地段好，配套完善，出租，自己住，用起來更方便。

第三，拆遷補償

把目前市場上所有的小產(chǎn)權(quán)確權(quán)，給名份，這個話題一直沒有斷過，是遲早的事，買別處的房子，如果再買房，會影響首付，深圳，只要有房貸，只要有房貸記錄首付就要5成，買小產(chǎn)權(quán)不會，沒有購房記錄，沒有房貸記錄，再買商品房依然是首套房。