深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是全國小產(chǎn)權(quán)房的特殊案例，國家對深圳小產(chǎn)權(quán)房不僅沒有治理，而且還對在城市規(guī)劃建設(shè)內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房予以政策扶持，深圳小產(chǎn)權(quán)房在整個城市中的建筑面積已經(jīng)占了深圳住宅市場的半壁江山，這是不是預(yù)兆著小產(chǎn)權(quán)房將會持續(xù)增長并且出現(xiàn)轉(zhuǎn)正呢？從國家政策來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正目前還不確定，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法將會得到優(yōu)化以及完善，相對于其他各地的小產(chǎn)權(quán)房更有保障。

綜合調(diào)查深圳小產(chǎn)權(quán)房市場，深圳市場中小產(chǎn)權(quán)房的價格和商品房價格相比價格具備著優(yōu)勢、小產(chǎn)權(quán)房的政策上和商品房的政策上相比具備價格優(yōu)勢，其具體體現(xiàn)在以下幾點：

1、小產(chǎn)權(quán)房的價錢比商品房的價格低一半以上，小產(chǎn)權(quán)房的價錢只是商品房的1/4到1/2，這個價錢對于買不起商品房的人來說確實是最佳選擇

2、深圳隔三差五的出臺了限制炒房政策，從剛開始的限貸到限購，然后再到要求社保12個月以上，然后要求必須買滿3年社保，最后到去年的5年，這樣一來，不僅沒錢的買不起商品房，連有錢人也沒有購買名額了，外來炒房者社保要求也達不到了。所以，有錢人的投資和剛需者都會選擇小產(chǎn)權(quán)房。

3、針對小產(chǎn)權(quán)房的政策利好！自（十八大）召開以來，政府針對小產(chǎn)權(quán)房的處理，逐步確定了總體方向：控制增長，分批分類處理，逐步實現(xiàn)同地、同權(quán)、同價！

十八大以來首先是本地村民宅基地可以確權(quán)發(fā)證，其次多地小產(chǎn)權(quán)房定點摸底登記，到合法工業(yè)用地的建筑確權(quán)，再到官方出臺小產(chǎn)權(quán)房的拆、遷賠償基準(zhǔn)！接下來又要看是哪一類小產(chǎn)權(quán)房又將獲得“準(zhǔn)生證”的機會了。

在小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)中，買房的人必然會第一時間知道小產(chǎn)權(quán)房的政策以及小產(chǎn)權(quán)房所帶來的問題，其主要面臨的風(fēng)險如下：

1、 無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護購房者的權(quán)益。

2、 無法再出售

由于小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3、 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償

小產(chǎn)權(quán)房建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

房子是中國人一生的牽絆，是家和穩(wěn)定的憑證。盡管早前人們分不清小產(chǎn)權(quán)房和商品房的不同，但是在小產(chǎn)權(quán)房普及之后才認識到小產(chǎn)權(quán)房存在的問題，反而讓原本安全而溫馨的家庭驟然出現(xiàn)“隱患”，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)公布之后，小產(chǎn)權(quán)房價格和商品房價格出現(xiàn)了對比，這讓我們現(xiàn)在的人更能夠認清小產(chǎn)權(quán)房所帶來的利弊。

從生活中我們總結(jié)出，小產(chǎn)權(quán)房給我們帶來了隱患，但同時為我們生活帶來了福利——人有所養(yǎng)、人有所居。

1、小產(chǎn)權(quán)房讓老人低成本養(yǎng)老和減少空巢老人比例，提高老人的社會水平和幸福指數(shù)；

2、小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民得到更多的土地實惠，以及物業(yè)服務(wù)、社會配套帶來大量新的就業(yè)機會；

3、小產(chǎn)權(quán)房讓城市化進程更加快捷推進，更多農(nóng)村人口走進城市，穩(wěn)定農(nóng)村社會和諧發(fā)展；

4、小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民上樓，使農(nóng)村土地集約化開發(fā)利用程度極大提高；

5、小產(chǎn)權(quán)房讓年輕的創(chuàng)業(yè)者有一個SOHO、創(chuàng)富基地；

6、小產(chǎn)權(quán)房讓情侶有獨立、幸福、溫暖的二人世界和自由空間；

7、小產(chǎn)權(quán)房讓政府減負，使經(jīng)濟適用房、兩限房、低保房等建設(shè)不再成為政府的負擔(dān)。