深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是深圳房地產(chǎn)的主導(dǎo)經(jīng)濟，很多人看到深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格很低，所以希望利用深圳小產(chǎn)權(quán)房來達(dá)到營銷和轉(zhuǎn)手盈利，而隨著國家開始對深圳小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行限制后，深圳小產(chǎn)權(quán)房購買的趨勢有所下降，但是綜合全國市場中購買深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房的數(shù)據(jù)對比來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房銷售數(shù)量還是遠(yuǎn)超商品房的，盡管深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房的居住上并沒有什么區(qū)別，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別在產(chǎn)權(quán)問題上還是存在的，比如深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償所存在的問題、深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)確立問題等。

目前全國各個城市已經(jīng)有47個城市展開了限購，也就意味著大部分城市的房價都會繼續(xù)增長，而小產(chǎn)權(quán)房的價格相對于商品房價格便宜了40%-60%的價格，在很大的程度上吸引了國內(nèi)眾多需求人群。

什么是商品房？

從2002年9月1日開始，凡符合預(yù)售條件的商品房項目統(tǒng)一核發(fā)使用“商品房預(yù)售許可證”，不再分“內(nèi)銷”和“外銷”。此前已申領(lǐng)的“內(nèi)銷”和“外銷”商品房許可證一律換證，封皮印有“Ｎ（內(nèi)）”和“Ｗ（外）”標(biāo)記的商品房買賣合同示范文本也不再使用。包括港澳臺在內(nèi)的境外企業(yè)、組織和個人都可以購買原來的內(nèi)銷商品房了。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別是什么呢？

商品房是指：經(jīng)過國家承認(rèn)批準(zhǔn)發(fā)放預(yù)售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以后遇到拆遷問題，國家會給予一定的補償。

反之......小產(chǎn)權(quán)就是集體用地，不被國家承認(rèn)，若遇到任何問題，國家不給任何補償....自己也是一個損失？

小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？

辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復(fù)印件等，缺一不可。

小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權(quán)利很難得到保障。

深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。