深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳房產(chǎn)市場主要以小產(chǎn)權(quán)房為交易對象，二手房交易量其次，最后才是商品房的交易，出現(xiàn)這種原因主要是深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，雖然中國有句古話“便宜沒好貨，好貨不便宜”，但是在深圳能夠安居樂業(yè)的人卻并不這么想，為了避免每月支付高額的房屋租賃費用，還不如花點錢購買深圳小產(chǎn)權(quán)房劃得來。

有人計算深圳小產(chǎn)權(quán)房40年的價值和租賃房屋40年的價值相對比，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房40年差不多需要40-50萬元，而租賃房屋40年大約需要50萬元，如果將購買的深圳小產(chǎn)權(quán)房按照出租方式盈利20年可得48萬元，也就是純利潤為20年的產(chǎn)權(quán)，也就是40萬元左右。

深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占據(jù)了深圳的半壁江山，短時間治理或者拆遷小產(chǎn)權(quán)房絕對是不可能的，這對于深圳經(jīng)濟以及深圳人的發(fā)展十分不利，所以按照這種發(fā)展趨勢還更加有利于深圳整體經(jīng)濟的進步，而作為尋常百姓熱衷于深圳小產(chǎn)權(quán)房有何原因呢？

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房的價錢比商品房的價格低一半以上，小產(chǎn)權(quán)房的價錢只是商品房的1/4到1/2，這個價錢對于買不起商品房的人來說確實是最佳選擇。

2、深圳隔三差五的出臺了限制炒房政策，從剛開始的限貸到限購，然后再到要求社保12個月以上，然后要求必須買滿3年社保，最后到去年的5年，這樣一來，不僅沒錢的買不起商品房，連有錢人也沒有購買名額了，外來炒房者社保要求也達不到了。所以，有錢人的投資和剛需者都會選擇小產(chǎn)權(quán)房。

3、針對小產(chǎn)權(quán)房的政策利好！自（十八大）召開以來，政府針對小產(chǎn)權(quán)房的處理，逐步確定了總體方向：控制增長，分批分類處理，逐步實現(xiàn)同地、同權(quán)、同價！（十八大）以來首先是本地村民宅基地可以確權(quán)發(fā)證，其次多地小產(chǎn)權(quán)房定點摸底登記，到合法工業(yè)用地的建筑確權(quán)，再到官方出臺小產(chǎn)權(quán)房的拆、遷賠償基準！接下來又要看是哪一類小產(chǎn)權(quán)房又將獲得“準生證”的機會了！