深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)代房產(chǎn)市場中孕育出來的“怪胎”，是市場經(jīng)濟不調(diào)和而被迫生成的“違規(guī)房產(chǎn)”，甚至深圳小產(chǎn)權(quán)房在國家的法律中并沒有明文規(guī)定和條例約束，自從深圳小產(chǎn)權(quán)房問世以來就吸引了國內(nèi)炒房者、買房者、開發(fā)商的重視，甚至現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成深圳市場的主體經(jīng)濟，并不是深圳小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)必須拆除，而是因為國內(nèi)人均收入分布兩極化，大部分人民的生活難以負(fù)擔(dān)起高額的房價，所以在購買房地產(chǎn)過程中只能夠通過低價市場來尋求房產(chǎn)資源。

近年來隨著深圳房價不斷攀升剛需購房者不得把目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，尤其2016年底以來深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣交易異?；鸨?，由于小產(chǎn)權(quán)房價格便宜引來許多炒房投資客進入，2017年深圳小產(chǎn)權(quán)房房源不斷減少加上投資客炒作房價相比去年上漲一倍之多。深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳歷史遺留問題已經(jīng)逐漸引起了國家重視，深圳小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣交易也已經(jīng)受到了一定的限制。

為了能夠合法的購買深圳便宜的房產(chǎn)資源，這里提供五種房產(chǎn)作為樓盤參考：

1、法拍房

近年來，法拍房供給量呈上漲趨勢，且普通購房者投資拍賣房的門檻與成本也在逐漸降低，再加上法拍房不限購，價格也遠(yuǎn)低于市場價，所以，很受購房者歡迎。不過，雖然法拍房有很多優(yōu)勢，但法院往往要求全款買房，這就給購房者增加了難度，因此，如果遇到合適的法拍房，且手中資金足夠，那就趕緊買了吧！

2、樓盤尾房

樓盤開盤時，由于搶購者太多，所以房價往往摻有很多水分，同時，開發(fā)商很可能以次充好，把好房子都留在最后。對于樓盤尾房，其價格基本已回歸理性，且性價比極高，只要購房者足夠耐心挑選，必然可從中淘到好尾房。

3、急售房

在房地產(chǎn)市場中，由于急需用錢而出售房產(chǎn)的賣家不在少數(shù)，而隨著二手房成家量的大增，急售房數(shù)量也在增加。如果遇到了這類房子，購房者千萬不要錯過機會，要知道急售房價格往往比市場價低很多，且議價空間很大。當(dāng)然，做人也要講良心，不能趁人之危，只要價格合適就可以了！

4、離婚析產(chǎn)房

在這個高離婚率時代，一旦夫妻離婚，雙方短時間內(nèi)必定都心灰意冷，而為了盡早斬斷聯(lián)系，雙方所共有房產(chǎn)必然會低價出售，如果購房者遇到了這離婚析產(chǎn)房，那么可以說是賺到了。不過，這種情況下，一定要注意讓所有產(chǎn)權(quán)共有人都在購房合同上簽字，否則一方反悔，合同將無效。

5、劃入規(guī)劃區(qū)的房子

買房要有前瞻性，不僅只看房子所在區(qū)域的當(dāng)前情況，還要注意遠(yuǎn)期規(guī)劃。如果房子當(dāng)前所處位置不太好，但劃入了城市規(guī)劃區(qū)，比如修建地鐵、建立經(jīng)濟特區(qū)、商貿(mào)中心，那么一定要洞察先機，盡早入手。相信大家都曾聽說過，深圳小產(chǎn)權(quán)房消息一出，該區(qū)域房價直線上漲！

交易中的小產(chǎn)權(quán)房需要注意：

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體，還可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)商，但不管是誰，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、取得國有土地使用證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于城中村的開發(fā)用地，必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋?，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、取得建筑工程施工許可證

根據(jù)《建筑法》規(guī)定：城中村改造項目需進行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

4、與城市規(guī)劃相符

對于城中村改造項目，必須與城市規(guī)劃相符，只有這樣，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。否則，隨時可能面臨拆除，而且拿不到任何補償。

5、有商品房銷售許可證

根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定：經(jīng)當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷售許可證后，城中村改造項目才能向社會銷售。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。

6、補齊土地出讓金及稅費

小產(chǎn)權(quán)房要想正常上市交易，必須補齊土地出讓金及各項稅費，否則就算簽訂了購房合同也是無效的。