深圳小產(chǎn)權(quán)房

    房地產(chǎn)事業(yè)一直是城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)以及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的懸殊點(diǎn)，同樣是房產(chǎn)資源但價(jià)格卻是天差地別，然而好不容易深圳小產(chǎn)權(quán)房登上深圳房產(chǎn)市場(chǎng)卻又被告知小產(chǎn)權(quán)房不合法，然而面對(duì)著深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展過(guò)程中小產(chǎn)權(quán)房的存在促進(jìn)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)流動(dòng)，同時(shí)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了支持作用，所以針對(duì)這些問(wèn)題來(lái)看，治理深圳小產(chǎn)權(quán)房還需要從頭來(lái)過(guò)。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)了解到，中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)在后期將會(huì)朝著六大方向轉(zhuǎn)變，其分別是：

    第一，市場(chǎng)將從快速轉(zhuǎn)換為慢速發(fā)展，由交易量、交易額、房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的時(shí)代向中低速時(shí)代轉(zhuǎn)移。

    第二，整個(gè)行業(yè)將從新房為主的時(shí)代向二手房為主的時(shí)代遷移。

    第三，由購(gòu)到租的轉(zhuǎn)變，租賃市場(chǎng)是未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)品類(lèi)里面唯一一個(gè)還有紅利的市場(chǎng)。

    第四，人們對(duì)房屋的需求將從數(shù)量時(shí)代向品質(zhì)時(shí)代轉(zhuǎn)移，全品類(lèi)的人口、全生命周期的需求都在不同程度的品質(zhì)化。

    第五，從線下到線上的轉(zhuǎn)變，互聯(lián)網(wǎng)是最終的牽引力和指揮棒，會(huì)指引整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的最終發(fā)展格局。

    第六，以開(kāi)發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)鏈將向以運(yùn)營(yíng)為主的產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移，未來(lái)在運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域一定會(huì)產(chǎn)生千億級(jí)別的公司，且首先可能就在租賃運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。

    由于2018年是全國(guó)社會(huì)發(fā)展小康道路的重要時(shí)間，所以為了加快我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助人們?nèi)〉酶篮玫奈磥?lái)，所以十九大之后精神將會(huì)貫徹落實(shí)到房產(chǎn)治理之中，目前形式來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展過(guò)程中將會(huì)出現(xiàn)以下轉(zhuǎn)變：

    第一，市場(chǎng)端二手房市場(chǎng)上漲。

    從北京、上海、深圳、廣州二手房交易量與新房交易量的比例來(lái)看，雖然2017年在嚴(yán)厲的調(diào)控之下市場(chǎng)成交下滑，但二手房交易量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房。北京最高，二手房交易是新房的3.3倍，去年有15萬(wàn)個(gè)左右的家庭通過(guò)二手房實(shí)現(xiàn)了住房的需求，但是只有5萬(wàn)左右是通過(guò)新房實(shí)現(xiàn)的。此外，2017年，全國(guó)超過(guò)24個(gè)城市的二手房交易量總體大于新房，就是越來(lái)越多的市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入二手房時(shí)代。

    第二個(gè)轉(zhuǎn)變，由新房到二手房的轉(zhuǎn)變，以新房為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)慢慢向二手為主的產(chǎn)業(yè)在發(fā)展，背后還是一樣有幾個(gè)核心趨勢(shì)。

    二手房市場(chǎng)形成了一批行業(yè)的參與者，行業(yè)的力量正在發(fā)展壯大，就是說(shuō)形成了一批以直營(yíng)連鎖為主的品牌化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的機(jī)構(gòu)，有直營(yíng)的品牌、有加盟的品牌，無(wú)論是鏈家還是我愛(ài)我家，品牌正在規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化的路上發(fā)展，而且兩家公司已經(jīng)上市。這是行業(yè)中出現(xiàn)的典型代表性力量，開(kāi)始變得規(guī)范、變得專(zhuān)業(yè)，甚至變成了上市公司。

    第三個(gè)轉(zhuǎn)變，由購(gòu)到租的轉(zhuǎn)變。

    租賃市場(chǎng)是未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)品類(lèi)里面唯一一個(gè)還有紅利的市場(chǎng)，具體的紅利表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：租金紅利。目前，租賃市場(chǎng)的租金漲幅是持續(xù)而穩(wěn)定的，且這個(gè)趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。2017年，中國(guó)主流二線和一線市場(chǎng)租金基本都在漲，最快的是北京和杭州，漲幅大概取決于人均收入水平。租金漲幅跟收入漲幅之間有一個(gè)穩(wěn)定的比例關(guān)系，一線城市這個(gè)比例大約在1.2到1.5，二線在1到1.2，三線城市基本在1以下或者是負(fù)數(shù)。比如，收入漲10%，收入彈性如果是1.5的話，租金漲幅就是15%。

    第四個(gè)轉(zhuǎn)變，從數(shù)量到品質(zhì)，各類(lèi)人群今天都面臨著對(duì)品質(zhì)的追求。

    我們最近做了一個(gè)全國(guó)鏈家經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研，大概調(diào)研了兩萬(wàn)個(gè)經(jīng)紀(jì)人，分別在30個(gè)城市。調(diào)研的核心結(jié)論是，我們經(jīng)紀(jì)人所接觸的客戶(hù)，首次置業(yè)需求三個(gè)城市平均37%，換房改善需求46.7%。也就是說(shuō)，在我們所覆蓋的30個(gè)重點(diǎn)城市里，中國(guó)的主要消費(fèi)者已經(jīng)整體上進(jìn)入了以換房改善為主的需求的階段。改善、換房才是剛需。所以，這種新剛需的釋放，是過(guò)去兩年支撐整個(gè)房地產(chǎn)周期的最核心動(dòng)力。無(wú)論是新房，還是二手房，都在進(jìn)行改善。改善需求的釋放，無(wú)論是三四線還是一二線基本都這樣。

    第五個(gè)轉(zhuǎn)變，從線下到線上的轉(zhuǎn)變，這是最核心的轉(zhuǎn)變。

    一是用戶(hù)訪問(wèn)的深度、訪問(wèn)的時(shí)長(zhǎng)會(huì)變長(zhǎng)，用戶(hù)的瀏覽頁(yè)面會(huì)增多，每一個(gè)成交所對(duì)應(yīng)的PV數(shù)量會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)，所以有品質(zhì)的信息、有品質(zhì)的內(nèi)容，會(huì)大大改進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)的體驗(yàn)。這個(gè)趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的，就是消費(fèi)的內(nèi)容、深度、時(shí)長(zhǎng)都在變長(zhǎng)；

    二是消費(fèi)者時(shí)間在前置化。消費(fèi)者在到達(dá)售樓處之前，跟你的職業(yè)顧問(wèn)說(shuō)話之前，他已經(jīng)在線上看了兩到三個(gè)月，所以他一定會(huì)在各種各樣的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站上學(xué)習(xí)，在深度訪問(wèn)房源信息和與交易相關(guān)的其他信息。當(dāng)他找到你的時(shí)候，在交易之前，他已經(jīng)為互聯(lián)網(wǎng)深深的牽引。這就是消費(fèi)者今天已經(jīng)前置化的在消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)，所以你的客戶(hù)實(shí)際上已經(jīng)有很大的比例在線上，但我們可能不太知道；

    三是越來(lái)越多的用戶(hù)實(shí)際上成為信息和內(nèi)容的生產(chǎn)者，互聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)未來(lái)的信息的生產(chǎn)從PGC時(shí)代到UGC時(shí)代，參與內(nèi)容生產(chǎn)，參與房源發(fā)布。消費(fèi)者在越來(lái)越多的給自己的房源寫(xiě)點(diǎn)評(píng)，自己參與信息生產(chǎn)，自己主動(dòng)從線上發(fā)起咨詢(xún)、發(fā)起聊天，比如我們看到IM咨詢(xún)量在快速增長(zhǎng)?；旧舷M(fèi)者都在通過(guò)手機(jī)端的工具跟他的置業(yè)顧問(wèn)做大量交互，這就是主動(dòng)消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨。

    第六個(gè)轉(zhuǎn)變，是從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。

    目前，整個(gè)中國(guó)的上市公司分布里，都是以開(kāi)發(fā)商為主的，但未來(lái)肯定是要轉(zhuǎn)變的。今天美國(guó)的上市公司，房地產(chǎn)領(lǐng)域，長(zhǎng)租公寓占比8%，長(zhǎng)租公寓里面有10家上市公司，還有做酒店的、辦公的、醫(yī)療健康的、個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ)的、監(jiān)獄運(yùn)營(yíng)的，因?yàn)槊绹?guó)的公寓REITs、監(jiān)獄REITs、醫(yī)療等等各個(gè)方面都發(fā)展得非?？臁Ｋ?，我們發(fā)現(xiàn)基本所有美國(guó)重要的監(jiān)獄都是上市公司，我相信他們的服務(wù)體系也非常好。這會(huì)為整個(gè)產(chǎn)業(yè)提供各種各樣的運(yùn)營(yíng)類(lèi)設(shè)施。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)根據(jù)十九大精神貫徹到社會(huì)思想中，綜合的分析了小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)以及整體行業(yè)趨勢(shì)，所以小產(chǎn)權(quán)房的競(jìng)爭(zhēng)以及深圳小產(chǎn)權(quán)房出售將會(huì)受到行業(yè)壓力，當(dāng)然從深圳小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)和社會(huì)貢獻(xiàn)作對(duì)比，小產(chǎn)權(quán)房的存在價(jià)值還是蠻大的。