深圳小產(chǎn)權(quán)房

很多人都知道深圳小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)代房產(chǎn)行業(yè)中最不靠譜、最具有風(fēng)險(xiǎn)性的房產(chǎn)之一，然而在深圳市場(chǎng)中這只能算是人們的“一面之詞”，對(duì)于這里的一面其不僅僅是體現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的壓力上，更是體現(xiàn)在房產(chǎn)的成交量上，深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)著深圳市場(chǎng)的半壁江山，甚至成為了深圳市場(chǎng)的主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，所以小產(chǎn)權(quán)房的存在是必然的。

很多人覺得在深圳購(gòu)買商品房壓力比較大，而小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，同樣具有居住和投資功能而考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但是，小產(chǎn)權(quán)房的安全性，始終是縈繞在很多有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人的心中。我從事小產(chǎn)權(quán)房代理工作已經(jīng)四年，每天都接到很多人的咨詢電話，也經(jīng)常帶著客戶去各個(gè)樓盤看房，大家最關(guān)心的問題，往往就是買了這個(gè)房子安全嗎？下面我以我的經(jīng)驗(yàn)和判斷，來說明一下為什么購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房是安全的。

第一、小產(chǎn)權(quán)房不符合房地產(chǎn)法律法規(guī)這點(diǎn)是毋庸置疑的。

根據(jù)法律，正規(guī)的商品房必須建設(shè)在依法征收后的國(guó)有土地上，要符合規(guī)劃。首先要取得國(guó)有土地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證，然后才能依法報(bào)批報(bào)建。而小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)，一般都是集體用地。深圳的集體土地雖然在名義上已經(jīng)全部收歸國(guó)有，但是在實(shí)際上，仍然控制在村集體的手里。這些小產(chǎn)權(quán)房絕大多數(shù)都是在集體土地和原住民宅基地上面建設(shè)的，沒有任何報(bào)批報(bào)建手續(xù)，也辦不了房產(chǎn)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房不符合法律制度這點(diǎn)，是沒有任何疑問的。

第二、深圳小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模巨大，歷史復(fù)雜，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

深圳從一個(gè)荒僻的邊境小城發(fā)展成一個(gè)現(xiàn)代化的特大城市，這個(gè)過程是自下而上實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)村走在自己管轄的范圍內(nèi)建住宅、建工業(yè)區(qū)，建配套設(shè)施，全面開花，深圳就是以這種方式成長(zhǎng)成為一個(gè)一流的國(guó)際都市。尤其是在特區(qū)開發(fā)的早起，大批的人員從全國(guó)各地來到深圳，居住就成了一個(gè)巨大的問題。政府也鼓勵(lì)村集體、村民等社會(huì)力量大力建設(shè)住房，用以滿足這些數(shù)量巨大的外來人員的居住問題。這是深圳小產(chǎn)權(quán)房的肇端。幾十年來，已經(jīng)累計(jì)了數(shù)量非常巨大的由本地村組組織、本地村民和其他社會(huì)力量建設(shè)的房子，這些房子由于不能辦理房產(chǎn)證，所以就統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳共有小產(chǎn)權(quán)將近40萬棟，總建筑面積幾億平方米。

尤其是在關(guān)外的各個(gè)街道，小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)絕對(duì)的主導(dǎo)地位，商品房反而寥寥無幾。在這些小產(chǎn)權(quán)中，承載這數(shù)量巨大的人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)多達(dá)700萬人以上?？梢哉f，這些小產(chǎn)權(quán)房的存在，是深圳社會(huì)得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。假設(shè)將這些小產(chǎn)權(quán)房全部拆除，會(huì)是什么后果？大量的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人和本地村民將瞬間一無所有，大量的人口將無房可住，社會(huì)秩序?qū)?huì)被完全破壞，社會(huì)的運(yùn)行將完全停頓！這已經(jīng)不完全是一個(gè)房地產(chǎn)違法的問題，而是一個(gè)社會(huì)問題，政治問題，這個(gè)代價(jià)是任何人都承受不起的。

第三、深圳小產(chǎn)權(quán)房面積幾億平方米，拆除也是需要巨大的成本。

即便是沒有任何補(bǔ)償?shù)夭鸪?，工程費(fèi)用也是一個(gè)政府不可承受的天文數(shù)字。還有個(gè)不可言說的現(xiàn)實(shí)。我只能舉一個(gè)例子。在我剛來深圳的時(shí)候，在一個(gè)很漂亮的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)里租房居住。我的房東，一個(gè)退伍的軍人，當(dāng)時(shí)在深圳市工商局工作，他擁有將近20套類似的小產(chǎn)權(quán)房。我弟弟的房東，一個(gè)現(xiàn)役的團(tuán)長(zhǎng)，也持有不少小產(chǎn)權(quán)房作為投資。這樣的情況絕對(duì)不是個(gè)別的存在。所以，深圳小產(chǎn)權(quán)房牽扯面太廣，利益糾葛太深，不是發(fā)個(gè)文件就能拆除的。去年龍華的兩棟小產(chǎn)權(quán)房，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，拆除通知書都下了。但是什么結(jié)果呢，這兩棟占據(jù)黃金位置的小產(chǎn)權(quán)房，目前仍然巍然屹立，業(yè)主是該居住的居住，該出租的出租。龍華和寶安個(gè)別納入舊改的小產(chǎn)權(quán)房，則只需要持集資建房合同和律師見證書，也可以得到拆遷安置和房屋補(bǔ)償，這些都是有目共睹的。

從各個(gè)方面分析了深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀，得出的結(jié)論是，深圳小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)特殊的存在。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房羽翼已成，在大部分的情況下，安全無虞。無需擔(dān)心太多。