深圳小產(chǎn)權(quán)房

一：海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購

有沒有新的售房模式不知道，但海南的限購方式，則是因城施策下不多的，全域性限購，等于將炒房資金的進出通道全給堵上了。所以，有關(guān)房子能不能賣出的話題也就出來了。

別忘了，海南也是實行的全域性自貿(mào)區(qū)，未來的發(fā)展是極具想象力的，和雄安新區(qū)一樣，有極大的發(fā)展空間。這也意味著，未來到海南投資發(fā)展的人和項目會相當(dāng)多，向海南轉(zhuǎn)移的人才也會相當(dāng)多。這些，無疑都是海南的住房購買力。只是，可能有一個時間差，需要海南做些眼前的利益犧牲。

對海南來說在走了一段依靠房地產(chǎn)拉動的路之后，下一步的發(fā)展，將主要依靠自貿(mào)區(qū)帶來的新的發(fā)展機遇，以及新的發(fā)展模式，房地產(chǎn)會繼續(xù)成為海南經(jīng)濟的重要組成部分，但地位和影響力會大大降低，自貿(mào)區(qū)產(chǎn)生的新的拉動元素會越來越多，項目投資，轉(zhuǎn)口貿(mào)易，港口經(jīng)濟，代工業(yè)務(wù)等會加速形成，并帶動海南的商業(yè)服務(wù)等不斷擴張，房地產(chǎn)格局也會發(fā)生急劇變化，商業(yè)地產(chǎn)、高檔辦公樓、高檔公寓等都會形成新業(yè)態(tài)。所以，房地產(chǎn)經(jīng)營、銷售模式等，也可能會出現(xiàn)一些新的變化。以后，要想在海南購房，要么依靠投資，要么在海南就業(yè)，不然，限購會長期伴隨。即便如此，海南的房產(chǎn)購買力會越來越強，而不是越來越弱。

二：惠州限購因素：打擊深圳炒房客，保房價穩(wěn)定；嚴(yán)查捂盤惜售，促供需平衡； 嚴(yán)查哄抬價格行為，規(guī)范銷售

隨著粵港澳大灣區(qū)概念的深入，以及深惠同城發(fā)展趨勢的提速，惠州城市的長效發(fā)展?jié)摿κ艿礁鞣降年P(guān)注，資金、人力和產(chǎn)業(yè)等開始加速流入。延伸到惠州房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，在吸引到碧桂園、恒大等行業(yè)巨頭布局惠州的同時，一眾投機深圳的炒房客群體也陸續(xù)出現(xiàn)。他們不僅影響了深圳小產(chǎn)權(quán)房市場，也進入惠州市場。

通過頻繁的買入賣出，炒房客在獲取利潤的同時，直接擾亂了原本市場的供需生態(tài)，加劇了房價的波動水平，這也使得房子與其原始的居住屬性所背馳。

此次新政直接向交易環(huán)節(jié)發(fā)力，切斷了炒房客投機的“出手”基礎(chǔ)。

《通知》表示，從當(dāng)日起（4月9日）新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易，炒房客依靠短期的買入賣出牟利的行為得到遏制。

惠州市樓市獨立評論人余鶴皋表示，這基本切斷了投機炒房的空間。他介紹，不單是辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年這個周期，對于購買新房的客戶，從購房到收樓，再從收樓到辦理產(chǎn)權(quán)證的這個過程本身就需要兩到三年時間，這也就意味著從入手購房到允許出手交易需要經(jīng)歷五六年時間，這對于炒房投機行為來說，高資金成本負荷足以將其清理出場。