深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳的小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房？拆遷有沒(méi)有賠償?      

所謂“深圳的小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，含義名是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，俗叫“深圳小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì)。
1，深圳的村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購(gòu)買(mǎi)村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見(jiàn)證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購(gòu)房者房款交予村委股份公司。
2，深圳村委集資房：其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者三方的共同出資建房，這個(gè)性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開(kāi)發(fā)商，然后村委蓋章，律師費(fèi)方見(jiàn)證。其責(zé)任有村委及開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開(kāi)發(fā)商接管，也有村委接管的，購(gòu)房房款交予開(kāi)發(fā)商公司
3，開(kāi)發(fā)商建房（農(nóng)民房）：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個(gè)人，大到實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)投資公司。其地皮由開(kāi)發(fā)商在村委購(gòu)買(mǎi)后，然后開(kāi)發(fā)建房，簽署合同為開(kāi)發(fā)商方和購(gòu)房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開(kāi)發(fā)商方承擔(dān)。
深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占據(jù)市場(chǎng)樓盤(pán)60%以上，其規(guī)模大小不一，小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳許多人的住房問(wèn)題，成為深圳的房產(chǎn)熱點(diǎn)。

是不是擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房被拆遷？是不是擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)被拆遷沒(méi)著落？

以下案例最好說(shuō)明：

重磅！沙井小產(chǎn)權(quán)房拆遷這樣賠償！快看！剛出爐的案例！

沙井蠔四/沙四的城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償方案拆遷規(guī)模項(xiàng)目用地面積約20.9946萬(wàn)平方米，(其中市政規(guī)劃道路面積為47796.35平方米;)，地上現(xiàn)有建筑物1976棟，地上建筑物面積為155134平方米（2006年查丈面積），地塊位于寶安區(qū)沙井街道北環(huán)路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區(qū)域內(nèi)。 拆遷時(shí)間 2016年至2018年。 物業(yè)置換（這里是重點(diǎn)?。?．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1∶2比例置換住宅或公寓。 2．廠房置換：按建筑面積2∶1比例置換住宅或公寓。 3．永久性結(jié)構(gòu)建筑置換：⑴商業(yè)：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓 ⑵住宅：按建筑面積1:1 比例置換住宅或公寓。 ⑶規(guī)劃內(nèi)居住用地未建房部分：按每棟480m2置換住宅或公寓，扣除建筑費(fèi)用1500元/m2。 ⑷規(guī)劃內(nèi)居住用地已建房部分：已建未達(dá)到480m2，按480m2面積置換住宅或公寓。 ⑸集體房屋和空地部分：經(jīng)評(píng)估測(cè)算后，給予土地?fù)碛腥宋飿I(yè)置換或補(bǔ)償住宅或公寓。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（這里是次重點(diǎn)）

1.補(bǔ)償方式：臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業(yè)每月租金60元/ ㎡；2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：往返搬遷費(fèi)3000元/戶（棟）的標(biāo)準(zhǔn)；3.裝修補(bǔ)助費(fèi)：交房為毛壞房的；按被登記房屋時(shí)雙方同意的評(píng)估裝修等級(jí)價(jià)值以建筑面積（評(píng)估折算價(jià)）/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

其他：1.合法用地：約11萬(wàn)平方米(老屋村)現(xiàn)容率:1.0

           2．非農(nóng)用地指標(biāo)價(jià)格以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

            深圳市花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司