沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房會有土地使用證嗎
更新時間:2018.06.23 11:24 作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司
我們都知道深圳小產(chǎn)權(quán)房巨多,而且有很多是沒有長期使用的產(chǎn)權(quán)證的,可以土地使用證是肯定有的。只不過有一些是權(quán)屬集體,就是如果這片樓盤是一個村或者集體所有的,那這個土地使用證則不會分到每一戶都有,而是歸集體所有。
比如某一塊地是某個村的,這個村就是一個集體,這塊地就歸屬村里所有,誰要是想購買了開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房也是可以的,但是必須經(jīng)過全體成員的同意,之后把所得分給集體的每一個成員。
那實際購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時我們拿到的是一份合同,因為現(xiàn)在不動產(chǎn)登記制度對小產(chǎn)權(quán)房也沒有一個規(guī)范的管理。也就是說深圳小產(chǎn)權(quán)房由于土地歸屬集體,不屬于國有土地,那么就沒有繳納土地出讓的費用,不動產(chǎn)登記制度,是由土地部門最后出證的,所以小產(chǎn)權(quán)房沒證,條件也很簡單,沒有繳納土地出讓金,但是問題也沒有這么簡單,為什么呢?
因為涉及到土地登記的問題,所以無論這個是集體所有的土地還是個人的,都是屬于國家管理范圍內(nèi);而且在深圳這樣的大城市總要符合經(jīng)濟發(fā)展計劃,因此在深圳小產(chǎn)權(quán)房的土地正式轉(zhuǎn)化成國有土地前,還是有很多制度壁壘的。
所以我們在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時要搞清楚這個樓盤的具體情況,并且比較可靠的方法就是去公證處進(jìn)行登記公證,以免后期有其他問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格比較低,但我們還是要謹(jǐn)慎行事。