深圳小產(chǎn)權(quán)房

解決深圳企業(yè)“債轉(zhuǎn)股”和小微企業(yè)“融資難”問題的同時(shí)，多數(shù)民眾更關(guān)心的可能是——“深圳房?jī)r(jià)是不是又要漲了？”

“降準(zhǔn)”導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲？

也不怪民眾聽到“降準(zhǔn)”兩字的第一反應(yīng)就是房?jī)r(jià)上漲。觀察從08年之后的樓市變化，每次“降準(zhǔn)”都能影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，而且持續(xù)時(shí)間還很長(zhǎng)。

有分析認(rèn)為，盡管此次定向降準(zhǔn)，目的不是為了拉動(dòng)樓市，但難以避免“被動(dòng)式”地推動(dòng)樓市上漲。

表面上看，定向降準(zhǔn)主要是針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，與樓市無關(guān)。但實(shí)際上，因?yàn)闃鞘谢貓?bào)率高，銀行資金總會(huì)以各種方式流入樓市。

與以往不同，本次央行定向降準(zhǔn)比較特殊，在降準(zhǔn)的同時(shí)，也在有意識(shí)地減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激。

央行要求，降準(zhǔn)后，相關(guān)銀行要建立臺(tái)賬，逐筆詳細(xì)記錄“債轉(zhuǎn)股”實(shí)施情況，按季報(bào)送人民銀行等相關(guān)部門。

多位專家認(rèn)為，這次降準(zhǔn)表面上明令限制了資金直接流入樓市，但資金還有可能繞一圈再進(jìn)入樓市。畢竟，深圳房地產(chǎn)的利潤(rùn)相比實(shí)體經(jīng)濟(jì)，收益較高、見效快。

7000億中的5000億，央行明確是用于支持“債轉(zhuǎn)股”項(xiàng)目，因?yàn)橐⑴_(tái)賬，記錄實(shí)施情況，流入樓市的資金不會(huì)太多，主要是發(fā)放小微企業(yè)貸款的2000億想象空間會(huì)大一些。

很可能出現(xiàn)一些錢進(jìn)了符合方向的企業(yè)，但是企業(yè)又以某種方式變換成為理財(cái)或者銀行的各種資產(chǎn)，最后流向房地產(chǎn)。

降準(zhǔn)將帶來什么？

有分析指出，央行的動(dòng)作釋放了三個(gè)清晰的信號(hào)：

信號(hào)一

央媒在報(bào)道這次舉措時(shí)用了“重磅”二字，說明此次與以往不同，無論是釋放的資金體量還是產(chǎn)生的作用都將不可忽視。可以毫不夸張地說，這次是宏觀層面的政策巨變，而不是微調(diào)。

信號(hào)二

從此次降準(zhǔn)的定義來看，針對(duì)性更加明確且越來越規(guī)范。比如要求商業(yè)銀行建立臺(tái)賬；另一個(gè)是央行開始要求此次降準(zhǔn)，不能把貸款發(fā)放給那些固定收益的項(xiàng)目。這是較以往歷次降準(zhǔn)的極大進(jìn)步。

信號(hào)三

實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是小微企業(yè)，降準(zhǔn)有望帶來直接性的積極影響，但正如很多專家學(xué)者擔(dān)憂的，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受益程度可能相對(duì)有限，反而股市和樓市得到了不應(yīng)有的刺激。

“降準(zhǔn)”后，買房該怎么買？

深圳樓市在經(jīng)歷2015年以來的三年上漲周期之后，無論是大、中、小城市，房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了一次史詩級(jí)的大漲，房?jī)r(jià)短期而言，基本都處在歷史高位。

特別是貨幣化棚改的推動(dòng)，庫存巨大的五六線城市，都出現(xiàn)了深圳房?jī)r(jià)翻番的火爆局面，可以說，這次基于政策救市而產(chǎn)生的房地產(chǎn)的三年大歷史，正在接近尾聲。

在這種情況下，如果要投資，除了一些房?jī)r(jià)明顯偏低的城市，仍然可以出手買房之外，其他城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)再次出現(xiàn)明顯上漲的概率很小，買房投資可以暫且擱一邊。

但對(duì)于剛需而言，還是那句老話，“該買的還得趁早買，商品的搞不動(dòng)，就買一個(gè)深圳小產(chǎn)權(quán)房自己住”。

高昂的深圳商品房房?jī)r(jià)，已經(jīng)成了每個(gè)人心中的痛，

雖然小編我不能幫你買商品房，但我從事小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)從業(yè)多年，可以與你交流溝通如何購買深圳小產(chǎn)權(quán)房。