深圳小產(chǎn)權(quán)房

轉(zhuǎn)眼間，來(lái)深圳也有5年了年起小伙，剛好也到了談婚論嫁的時(shí)候，說(shuō)起結(jié)婚就不能不提房子的事情。最近和幾個(gè)兄弟也聊到買(mǎi)房的事情，奈何錢(qián)包空蕩蕩，以至于談房色變。那究竟在深圳買(mǎi)一套商品房需要準(zhǔn)備多少錢(qián)呢，本文將從首付、交易稅費(fèi)等多個(gè)角度一一闡述。

(一)首付

大家都知道現(xiàn)在買(mǎi)房基本都是3成首付貸款7成，幾乎在中國(guó)不管是一線城市還是十八線小縣城都是這樣，但是真想實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房可不僅僅是三成首付的問(wèn)題。

在國(guó)家房住不炒的指導(dǎo)方針下，目前一線城市一直是出于限購(gòu)狀態(tài)的，深圳目前實(shí)施的是如下限購(gòu)政策：

非深戶，社保滿五年可購(gòu)一套；

深戶，家庭可購(gòu)兩套房，個(gè)人限購(gòu)一套；

首付比例如下：

首套房且無(wú)房貸記錄，首付3成；

首套房有房貸記錄，首付5成；

二套房，首付7成；

(二)中介費(fèi)

作為剛需要實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房除了首付要準(zhǔn)備外，還需準(zhǔn)備給房產(chǎn)中介的中介費(fèi)，如果你有辦法跨過(guò)中介，全程自行搞定，這個(gè)費(fèi)用可以忽略。不過(guò)建議大家還是通過(guò)正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，有中介機(jī)構(gòu)作為中間人擔(dān)保還是更穩(wěn)妥些，畢竟買(mǎi)房不是小事。目前各大主流的中介收取手續(xù)費(fèi)均是按照成交價(jià)的固定比例進(jìn)行收取，某家的比例為3個(gè)點(diǎn)，其他中介各有不同，到基本都低于3個(gè)點(diǎn)，有的甚至還有談的余地。

(三)交易稅費(fèi)

除了上述首付款和中介費(fèi)外，剩下的就是房屋交易過(guò)程中的各種稅費(fèi)了。介紹稅費(fèi)前有兩個(gè)概念需要闡明清楚，“滿二”和“滿五唯一”。

a.滿二：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年；

b.滿五唯一：家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年；

針對(duì)上述兩種屬性的房子，所收取的稅費(fèi)是不同的：

一、契稅：

(1)90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;

(2)90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;

(3)140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）；

二、營(yíng)業(yè)稅：

(1)住宅不滿二：房屋評(píng)估總額×5.6%；

(2)住宅滿二或以上：免征；

三、土地增值稅

(1)住宅不滿二：按照5%的征收率全額繳納增值稅；

(2)住宅滿二或以上：免征；

四、所得稅：

(1)滿五唯一：免征

(2)其他：交易額的1%

除了上述四種稅費(fèi)外，其他的印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

有人可能會(huì)說(shuō)交易稅費(fèi)不是賣(mài)家付么，如果這樣想那就圖樣圖森破了，這些一般基本都是轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上的，當(dāng)然也不是絕對(duì)的，那就看個(gè)人談判能力啦。

PS：除上述逃不掉的稅費(fèi)外，可能由于一些特殊情況還會(huì)存在其他費(fèi)用，比如贖樓費(fèi)，本文不過(guò)多闡述。

介紹完上述費(fèi)用后，我們可以模擬計(jì)算一下，以200萬(wàn)老滿二破小為例(能想象深圳房?jī)r(jià)有多高了吧)。

首期款=200*30%=60

中介費(fèi)=200*1.5%=3(按平均收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

契稅=200*1%=2(200萬(wàn)肯定五六十平的小房子啦)

營(yíng)業(yè)稅=0

土地增值稅=0

個(gè)稅=200*1%=2

總計(jì)=60+3+2+2=67萬(wàn)

以深圳平均工資9k的標(biāo)準(zhǔn)，不吃不喝6年才能攢夠首付及相應(yīng)的費(fèi)用。。。

算完這筆帳今晚的飯還是別吃了，能省一頓是一頓，繼續(xù)搬磚。

如果你在深圳購(gòu)買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房的話，需要多少錢(qián)呢？

深圳小產(chǎn)權(quán)房最便宜的6000多，要是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)五六十平米的話，總價(jià)30到40多萬(wàn)就可以解決住宅問(wèn)題，省去了一個(gè)月房租費(fèi)。安全顯而易見(jiàn)，深圳沒(méi)有強(qiáng)拆，拆遷的話都是得到了賠償。

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