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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)告訴您如何選擇,小產(chǎn)權(quán)房8000和深圳大產(chǎn)權(quán)40000多的房子?

更新時間:2018.07.25 23:45       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司

在深圳這座大城市奮斗您,剛需,是買小產(chǎn)權(quán)房8000和大產(chǎn)權(quán)房40000多的?

        深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)認(rèn)為;小產(chǎn)權(quán)房稱為竇娥房,冤啊,沒辦法,這事誰也幫不了。小產(chǎn)權(quán)房雖然冤屈,可是如果不是跟錢過不去的話,小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房二選一的話還是首選大產(chǎn)權(quán)房!

       小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上蓋的房子,集體土地蓋的房子現(xiàn)在對外被限制了流通,還被扣了一頂帽子叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這和以前農(nóng)村人口進(jìn)城打工被扣了一頂帽子叫“盲流”一樣,結(jié)果現(xiàn)在鼓勵農(nóng)村人口進(jìn)城,就不這么叫了。集體蓋的房子對外出售,一個愿打一個愿挨,真金白銀買下來不犯法,以物權(quán)法來說以實(shí)際所有為準(zhǔn)。只不過不給你名分,不給你辦證,不給你貸款。



        既然被限制了流通,房子真實(shí)價(jià)格得不到認(rèn)同,還必須得全款不能辦理按揭貸款,圖便宜自住可以考慮,但是弊大于利。長遠(yuǎn)看未來升值空間有限,還面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。

很多人說小產(chǎn)權(quán)房違法,那偏遠(yuǎn)山區(qū)的農(nóng)村在大山邊蓋的房子傳了好幾代人了,啥證件都沒有,物權(quán)法是以實(shí)際所有為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)還是這戶人家的,拆了你得賠錢。



       小產(chǎn)權(quán)房下面是集體土地,集體蓋的房子對外出售,如果您是屬于土地所在的集體戶口可以放心購買,如果不屬于土地集體戶口范圍,由于手頭不寬裕非得要買,要注意下面幾點(diǎn):

第一:切記要看小區(qū)體量大不大,體量大了牽扯人就多了,你說要是有個什么不公平的事,人多了一鬧起來,上面人誰受的了啊。如果小區(qū)體量太小,人少了自己想想吧。。

第二:要看看誰蓋的,是私人還是集體,打聽清楚是不是違建,買的時候村子或者集體同不同意給出公章,有沒有正規(guī)買賣合同,原件一定要保管好,交錢的收據(jù)或者發(fā)票一定保管好。



第三:一定是現(xiàn)房,不能是期房,慎之!慎之!不要花了錢買了空氣!

第四:萬一出現(xiàn)意想不到的糾紛,法院注重以實(shí)際入住為準(zhǔn),買下來一定要裝修自住,不能毛坯放著。實(shí)在不住,也要偶爾住個幾天,多給鄰居打招呼,讓鄰居們都知道房子有人在住。

第五:如果從集體購買小產(chǎn)權(quán)房,備注以后如果遇到拆遷賠償細(xì)則和違約責(zé)任。如果從私人手里購買二手小產(chǎn)權(quán)房,備注碰到拆遷:如果賠錢,賠償款交割細(xì)則和違約責(zé)任;如果賠房子,原房東必須配合在規(guī)定時間辦理房證、上房、過戶,以及稅費(fèi)和上房費(fèi)用有誰承擔(dān)等細(xì)則。

       所以您在選擇深圳大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房的時候,請找專業(yè)的深圳市志誠地產(chǎn)顧問給您分析介紹,這樣才買的放心安心!

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