深圳小產(chǎn)權房

   深圳市還有哪兒是小產(chǎn)權房價"洼地"，升值潛力的地方：深圳目前整體商品房均價已經(jīng)達到了5.4萬/平，從各區(qū)來看，均價低于5萬的區(qū)域也只有龍崗了。（具體看下圖）

        如果要問深圳哪里是價格洼地，看價格基本上已經(jīng)不存在所謂的洼地。但是從性價比上來看，可以多關注一下沙井、光明、觀瀾和坪山這幾個地方。雖然這幾個板塊房價也已經(jīng)填平，但相對來說還具有一定的潛力。下面就簡單的介紹一下這幾個板塊。

沙井：

       沙井位于深圳的西北方位，是寶安人口最多的片區(qū)，各種配套也相對完善，尤其是商超配套，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等各大知名商家先后進駐；產(chǎn)業(yè)方面以商貿物流、現(xiàn)代化服務等第三產(chǎn)業(yè)為主。

片區(qū)內商品房數(shù)量不多，但基本都是名企開發(fā)，片區(qū)內目前90%以上的樓盤都屬于小產(chǎn)權房，在一定程度上阻礙了沙井城市更新進度。未來有多個舊改項目入市，包括沙井海岸城和萬科上星，隨著名企的介入，會給片區(qū)環(huán)境帶來大的改善。

亮點

1、不得不說的地鐵11號線

11號線串聯(lián)起了深圳主要的核心區(qū)域，包括福田CBD、車公廟、后海總部基地、前海核心區(qū)、機場及大空港區(qū)。因此，對于在一條線上的寶安機場以北區(qū)域而言，最為受益。它彌補了寶安機場以北片區(qū)的對外公共交通的缺陷，地鐵快線的延伸也徹底顛覆了原有的“區(qū)位”概念，拓展了人們的生活空間，拓寬就業(yè)、居住、休閑的范圍。

地鐵11號線是目前國內一次性建成線路最長，速度最快的地鐵，將沙井到深圳中心有原來的2個多少事縮減到了不到一個小時。

2、大空港輻射區(qū)

大空港未來的目標是呈現(xiàn)一個世界一流的空港經(jīng)濟區(qū)、建設獨具特色的深圳西部新城區(qū)。而沙井以及其所屬的西部工業(yè)組團，將受益于大空港新城的輻射，配合大空港新城大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)以及信息技術產(chǎn)業(yè)，助力深圳西部發(fā)展。

沙井在售新盤

目前片區(qū)在售新盤主要有拾悅城、香莎公館、星河榮御、華盛西薈城4期，基本上均價都是在4萬/平以上。而片區(qū)代表性的二手房鴻榮源禧園

總體上來講，區(qū)域具備較大的發(fā)展?jié)摿Γ聲怪行膯舆\營之后，將為片區(qū)引流高素質人群；大空港片區(qū)規(guī)劃的輻射，穗莞深城際鐵路，粵港澳大灣區(qū)的融合等，這些都會為片區(qū)帶來新的活力。

光明：

光明新區(qū)位于深圳的中西部，擁有大量的土地資源。近期也是利好不斷，南光高速、龍大高速市政化，開通光明城到深圳北高鐵捷運，地鐵6號線2019年開通，6號線南延線開工，2017年7月24日深圳地鐵13號線首次環(huán)評公示，高新科技企業(yè)進駐，40多個舊改蓄勢待發(fā)，多個房地產(chǎn)名企入駐，去年底光明誕生了深圳總價地王，華僑城要在光明建光明小鎮(zhèn)，中山大學深圳校區(qū)落戶光明。光明的未來還真的值得去推敲。

光明在售樓盤

光明新區(qū)今年入市新盤較多，均價基本集中在4萬/平左右，其中去年誕生的龍光地王龍光玖龍臺均價賣到4.45萬/平。

       經(jīng)過以上分析，深圳市志誠地產(chǎn)覺得你考慮投資小產(chǎn)權房的話，可以考慮沙井，光明新區(qū)兩洼地升值潛力大。