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深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)告訴您開發(fā)商建房五證是哪五證,為什么要五證齊全?

更新時間:2018.08.18 23:27       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司

     

深圳小產(chǎn)權(quán)房


  最近深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)接到很多客戶電話,咨詢我深圳集體大紅本是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房,集體大紅本是四證,商品房必須五證齊全。咱肯定要保證選擇的開發(fā)商是合法的,咱們買的房子才能夠有保障。那么開發(fā)商的證件就必須要齊全,大多數(shù)人都知道開盤必須要五證齊全,但是多少人知道是哪五個證件呢?小產(chǎn)權(quán)房

        所謂商品房“五證”,即1.規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;2.國土部門的《國有土地使用證》;3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);4.建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;5.國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

那么這五個證件又分別起什么作用呢?

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確認(rèn)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程許可證》是允許開工建設(shè)的許可證件,是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,沒有此證,則不能舉行房屋的預(yù)售或者銷售。

其中,我們格外需要注意的是:

《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,它表明所售房屋是合法項目,同時,購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達到工程建設(shè)總投資的25%以上,其施工進度和竣工交付時間是否已確定。

根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī),開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán),是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說,取得的方式無非是兩種,其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán),其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán),為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地,購房者應(yīng)核心審查下列文件:

(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(2)《國有土地使用權(quán)證》;

(3)繳納地價款的有關(guān)憑證。

需要明確的主要內(nèi)容有:位置、面積,土地用途,出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費)的數(shù)額及繳納情況,投資開發(fā)的期限,土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是:

(1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章,和房屋土地行政主管部門的公章;

(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”,則表明土地使用者未繳足地價款;

(3)土地證不得擅自涂改;

(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

       所以,購房者在選擇項目以及開發(fā)商的時候,一定要注意開發(fā)商的這五個證件是否齊全,這關(guān)系到該項目的合法性,同時也關(guān)系到我們購買房屋后能不能拿到產(chǎn)權(quán)證。

        集體大紅本的話從合法銷售的角度看來,也算是小產(chǎn)權(quán)房的一種,它和商品房的區(qū)別就是少了一個預(yù)售許可證。就是不能房產(chǎn)市場上直接買賣,但是房子質(zhì)量和品質(zhì)跟商品房差不多。
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