深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　這些并未促使取消"商品房預(yù)售制"進(jìn)入實(shí)質(zhì)實(shí)行階段。

　　黃立沖指出，"商品房預(yù)售制"并非我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)有，包括澳大利亞等地區(qū)和國(guó)家也在實(shí)行這一制度，但關(guān)鍵區(qū)別在于，大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)均對(duì)預(yù)售款進(jìn)行了第三方監(jiān)管，而在內(nèi)地，預(yù)售款則可以作為后續(xù)開(kāi)發(fā)款來(lái)使用。

　　由此可見(jiàn)，如何"處置"預(yù)售款也許將會(huì)成為牽扯各方利益的矛盾集中點(diǎn)。

　　對(duì)此，浙商證券分析指出，取消預(yù)售從一定程度上可以緩解開(kāi)發(fā)商追求所謂的高周轉(zhuǎn)，而忽視了項(xiàng)目施工品質(zhì)和施工進(jìn)度。不過(guò)，透過(guò)市場(chǎng)現(xiàn)象分析背后的原因，造成開(kāi)發(fā)商追求開(kāi)盤(pán)"高周轉(zhuǎn)",但是施工"慢周轉(zhuǎn)"的核心問(wèn)題在于加強(qiáng)銷售回款的監(jiān)管。

　　按照監(jiān)管規(guī)定，開(kāi)發(fā)商收到銷售回款后應(yīng)在銀行托管并用于項(xiàng)目后續(xù)施工，并按照施工進(jìn)度按比例解鎖資金。因此，要達(dá)防范目的，更重要的是加強(qiáng)預(yù)售款賬戶監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行將預(yù)售款用于后期施工，防范隨意挪用即可。

　　前述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消"商品房預(yù)售制"之所以遲遲未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，其根本原因就在于，政府層面需要權(quán)衡開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的利益，也需要考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。而房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)，乃至地方財(cái)政的關(guān)系又是錯(cuò)綜復(fù)雜，所以這是一個(gè)多方博弈的過(guò)程。

　　該人士還認(rèn)為，雖然"商品房預(yù)售制"已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，且已經(jīng)暴露出種種弊端。但取消這一制度，也絕不能一蹴而就，而是需要決策層的評(píng)估，也需要給予各方時(shí)間和空間。