深圳小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”顧名思義就是沒有證的房子，那么為什么廣東省深圳市還要這么多人購買呢。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價(jià)格比大產(chǎn)權(quán)房便宜很多，不需要繳納深圳社保5年以上，任何條件的限制。

小產(chǎn)權(quán)房存在的弊端主要是，缺少“五證”。沒有具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。沒有“五證”則不能辦理房產(chǎn)證。所以說，第一：就是不能夠直接上市交易，就算已經(jīng)交易了那也只能屬于集體資產(chǎn)所有，發(fā)生法律糾紛時(shí)候法院是不受理或者不保護(hù)的態(tài)度，而大產(chǎn)權(quán)則是歸屬于個(gè)人所有，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)候可以受到我國法律的保護(hù)作用。第二： 就是小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題，由于產(chǎn)權(quán)不是自己的，水電戶頭都不是自己的，其水電費(fèi)都是村里代收或者私人開發(fā)商代收價(jià)格要比市政水電貴很多，物業(yè)管理肯定沒有大產(chǎn)權(quán)物業(yè)這么專業(yè)保障。

即便小產(chǎn)權(quán)房市場依然火爆，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)，其中最重要的就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 所以說至于選擇大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房，取決于個(gè)人需求和經(jīng)濟(jì)條件來決定。