農(nóng)村“宅基地”及“小產(chǎn)權(quán)房”的小知識(shí)
更新時(shí)間:2018.10.30 14:47 作者:handler
一
建設(shè)、銷售(或以租代售)和購(gòu)買"小產(chǎn)權(quán)房"均不受法律保護(hù)。
二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民或非本集體成員的第三人的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人,該房屋買賣合同認(rèn)定為無(wú)效。
三
"小產(chǎn)權(quán)房"存在的問(wèn)題:
1、沒(méi)有"證"--不僅僅是房產(chǎn)證辦不下來(lái),小產(chǎn)權(quán)房在房屋建造過(guò)程中沒(méi)有報(bào)建手續(xù),沒(méi)有國(guó)有土地使用證、宅基地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等。
2、拆遷補(bǔ)償難--對(duì)于違規(guī)建造的房屋,拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償,更沒(méi)有安置。
3、質(zhì)量沒(méi)保證沒(méi)有報(bào)建手續(xù)違規(guī)建造的房屋不存在驗(yàn)收,在建造過(guò)程中沒(méi)有監(jiān)督管理,房屋質(zhì)量無(wú)法得到保證。
4、無(wú)法抵押--不能辦理貸款和上市交易等。
5、其他問(wèn)題--比如后續(xù)存在土地、權(quán)屬爭(zhēng)議多,水電氣等設(shè)施無(wú)法得到保障,消防隱患普遍等。
四
請(qǐng)廣大市民投資置業(yè)時(shí)認(rèn)真甄別,警惕虛假宣傳,避免給自身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失。小產(chǎn)權(quán)房一經(jīng)拆除,不予補(bǔ)償。