小產(chǎn)權(quán)房vs大產(chǎn)權(quán)房
更新時(shí)間:2018.10.30 14:56 作者:handler
小產(chǎn)權(quán)房vs大產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",亦稱"小產(chǎn)權(quán)房".
鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
說到底,這類房子在修建時(shí)沒有向政府"納稅"(主要是土地使用費(fèi)),沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同也不能在國土房管局備案。
小產(chǎn)權(quán)房的類型
1、原住村民在集體建設(shè)用地上建成的,即"宅基地"上建成的房子。該類房子只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的市民不得購買。
2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。該類房子是嚴(yán)重的違章建筑。
3、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓,該類房子一般是農(nóng)民集中動(dòng)遷安置名義建設(shè)的。
4、開發(fā)商出錢,村里集體出地,合作建設(shè)的樓盤。違反《土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定。
5、部分二手房:有些二手房沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易,對(duì)于這種房屋的買賣合同無效。
小產(chǎn)權(quán)房的類型,其在實(shí)踐中的表現(xiàn)形式可能有所不同,但基本可歸于上述五種性質(zhì)中的一種。