深圳二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項
更新時間:2018.11.03 16:57 作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司
由于深圳商品房價格居高,大多數(shù)人選擇小產(chǎn)權(quán)房,一小部分人會選擇二手的小產(chǎn)權(quán)房子。一般同地區(qū)的深圳小產(chǎn)權(quán)房,二手房的價格相比之下價格會便宜一些。那么在二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項是什么?
小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強制拆除。如果購房者做出利弊分析之后,仍然決定購買二手小產(chǎn)權(quán)房應該注意兩個方面:
二手跟一手小產(chǎn)權(quán)房其實本質(zhì)在沒有區(qū)別,所以購買小產(chǎn)權(quán)時要注意,首選確定房屋的房東是誰,手續(xù)是否齊全,雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款
購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?,保護非違約方的合法權(quán)益,維護合同的法律效力。
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