深圳小產(chǎn)權(quán)房

志誠(chéng)地產(chǎn)相信之前說(shuō)好的央行放水超5000億的梗還沒(méi)消化完全呢，深圳的房貸利率卻全線上調(diào)，四大國(guó)有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

這還沒(méi)完，就在昨天，一份深圳市規(guī)土委內(nèi)部文件《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請(qǐng)示》刷爆朋友圈。

根據(jù)這則文件，里面提及的政策主要內(nèi)容如下：

 1、限制公司買(mǎi)房：暫停企事業(yè)法人單位在深圳購(gòu)房，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的商品住房5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

2、限售： 住宅3年，公寓5年。3、離婚2年內(nèi)買(mǎi)房按照第2套計(jì)算。

文件中聯(lián)系人接受采訪時(shí)表示不清楚細(xì)節(jié)，“這只是一個(gè)請(qǐng)示，具體以官方發(fā)文為準(zhǔn)，官方會(huì)做何反饋以及何時(shí)反饋目前都不清楚。”

深圳市規(guī)土委工作人員稱目前沒(méi)有接到相關(guān)政策通知，也不會(huì)實(shí)施。是否會(huì)出臺(tái)新政，其表示不清楚。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒稱，不清楚這個(gè)文件，也不清楚未來(lái)深圳是否會(huì)出臺(tái)新政策。所以還是強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：這份文件是否官方版本，是否最后的公示版本，是否會(huì)公布，仍然是未知數(shù)。

雖然這次正式的官方文件并未發(fā)布，但文件中透露出的信息，卻非常的重要。因?yàn)閱?wèn)的人比較多，所以這次還是來(lái)說(shuō)下。

其實(shí)對(duì)于限制公司炒房、打擊假離婚這兩條的出現(xiàn)，如果真的實(shí)施，其實(shí)也見(jiàn)怪不怪。仔細(xì)回味一下2018年上半年的深圳小產(chǎn)權(quán)房樓市，這兩條新規(guī)的出臺(tái)，是倒逼出來(lái)打的補(bǔ)丁。

2018年的深圳樓市上半年，確實(shí)與2008年的火熱行情有極其相似之處，比如說(shuō)雙璽的“5000萬(wàn)蹲”，華潤(rùn)3的“200萬(wàn)離”，還有新房開(kāi)盤(pán)基本都被搶的熱情氛圍，這些因子，都是觸發(fā)再一輪調(diào)控的導(dǎo)火索。而且，需要強(qiáng)調(diào)的是，這與調(diào)控的初衷是相悖的。

為什么要限制公司炒房呢？我們看看文件中批露的數(shù)據(jù)：僅雙璽項(xiàng)目，里面公司參與搖號(hào)的數(shù)量就占到了搖號(hào)總?cè)藬?shù)的22%。

而在2013年7月到2018年6月，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)的商品房總成交量為10201套，占到了深圳二手房總成交量的2.21%。新房方面，企業(yè)買(mǎi)房也絕不手軟，2017年企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新房785套，占到了全市新房成交量的3.05%，而且，還有遞增的趨勢(shì)。

而這些公司搖到房號(hào)之后，網(wǎng)上就開(kāi)始出現(xiàn)立馬轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的房源信息。所以，文件給的定論是：近期比例明顯上升，投機(jī)意圖明顯，該政策的出臺(tái)將有助于抑制部分非理性需求，給限購(gòu)政策打”補(bǔ)丁“，對(duì)市場(chǎng)負(fù)面影響不大。

再有就是假離婚事件，從華潤(rùn)3大雨中”排隊(duì)假離婚“的現(xiàn)象來(lái)看，雖然官方發(fā)文辟謠說(shuō)排隊(duì)事件不實(shí)，但從某些購(gòu)房者口中，仍然可以確定的是，深圳樓市確實(shí)存在這類現(xiàn)象，此時(shí)堵住，非常有必要。目前嚴(yán)查”假離婚“、限制買(mǎi)房的城市有杭州、北京、西安等。

這里面，參與離婚買(mǎi)房的比例有多高？不看不知道，一看嚇一跳，據(jù)文件：2017年，離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的占離婚購(gòu)房人群81.9%，占全市總成交量的10.8%。二手房呢？占到了85.8%，占全市總成交量的4.2%。

所以，這則文件有理有據(jù)：對(duì)有房貸記錄且離婚2年以內(nèi)申請(qǐng)住房貸款的，各商業(yè)銀行金融機(jī)構(gòu)按第2套住房信貸政策執(zhí)行；對(duì)有房貸記錄的且離婚2年以內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，按第2套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

當(dāng)然，以上兩條內(nèi)容，爭(zhēng)議都不大，就算真的出臺(tái)，也在情理之中。但最出人意料、市場(chǎng)上最具爭(zhēng)議的，當(dāng)屬限售。在安靜看來(lái)，這則重拳如果真的出擊，有點(diǎn)“七傷拳”的意思。

所以七傷拳，乃是先傷己，再傷人！明教金毛獅王謝遜奪得《七傷拳譜》古抄本，練就此拳時(shí)傷了心脈，以至有時(shí)狂性大發(fā)，無(wú)法抑制。

根據(jù)網(wǎng)傳的文件，這則信息是這么顯示的：居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起，3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

這里面也給出了一定的理由：2017年，深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩次轉(zhuǎn)移間隔時(shí)間不滿3年的商品房住宅為217.6萬(wàn)平米，占全年二手房住房銷售面積的46.2%，說(shuō)明市場(chǎng)存在一定的短炒現(xiàn)象。

而且，其他城市也出臺(tái)了相關(guān)的限制政策，比如說(shuō)北京、廣州、成都、西安等50多個(gè)城市。

為什么這條政策是最具爭(zhēng)議的政策呢？相信大家都知道，深圳現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)背景，最根本的原因就是因?yàn)楣┤跤谇?。因?yàn)樯钲诿磕甑男路抗?yīng)少，所以二手房市場(chǎng)交易的熱度都比較火。

所以，在今年上半年的時(shí)候，深圳出臺(tái)了三價(jià)合一，目的就是掐滅二手房這把火。但是，凡事都不能過(guò)火。此次三年限售政策的推出，可能會(huì)一下把二手房的火全部滅掉。

這樣導(dǎo)致的直接后果就是本來(lái)供應(yīng)量小的可憐的深圳，二手房的供應(yīng)量變的更少。比如說(shuō)市場(chǎng)上的房源本來(lái)是100套，有1000個(gè)人去買(mǎi)。但是限售之后，房源就會(huì)變成80多套，本來(lái)10個(gè)人搶1套，但現(xiàn)在，差不多13個(gè)人搶一套房，房源會(huì)更加的緊張。

這樣的就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的業(yè)主的心理狀態(tài)發(fā)生變化。

首先是業(yè)主，因?yàn)榻灰讬C(jī)制的鎖死，業(yè)主賣(mài)房將變得更加的謹(jǐn)慎，因?yàn)橘u(mài)一套少一套，再次購(gòu)入可能又要長(zhǎng)達(dá)3年以上的交易周期，二手房業(yè)主將更加的惜售。以前可以假離婚騰名額出來(lái)，現(xiàn)在呢？不行了。

而買(mǎi)主，因?yàn)榉吭吹臏p少，可選擇的空間就變得更加的小。這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是非常痛苦的，這對(duì)于業(yè)主的談判來(lái)說(shuō)，議價(jià)空間也會(huì)變得更小。所以，對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō)，都是七傷拳。自己打出去一拳，傷人傷已。

當(dāng)然，雖然會(huì)有這樣的副作用出現(xiàn)，但“房住不炒”效果也會(huì)非常的明顯，有朋友就直接給我反饋，昨天因?yàn)檫@則消息的傳出，有很多客戶本來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)公寓的手又縮了回去，令不少中介坦言：到手的鴨子又飛了。

所以，綜合上面的信息以及充足的理由來(lái)看，不排除這些政策確有出臺(tái)有的可能性，而且可能性極高。但即使是這樣，也無(wú)法改變深圳住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期預(yù)期。

只是，對(duì)于希望通過(guò)短炒來(lái)實(shí)現(xiàn)富裕的可能性，不會(huì)再出現(xiàn)了。志誠(chéng)房產(chǎn)認(rèn)為如果不控制好自己的杠桿激進(jìn)入市，不排除可能。而對(duì)于短炒客來(lái)說(shuō)，時(shí)間真的不多了。