深圳小產(chǎn)權(quán)房

說(shuō)起深圳的房子，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論如何是一個(gè)繞不過(guò)去的話題，深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，分布之廣，類別之復(fù)雜，在全國(guó)無(wú)出其右者。

據(jù)相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)，深圳市的違法建筑數(shù)量約40萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，基本占據(jù)了深圳樓市的半壁江山。目前，深圳有將近一半的人口居住在小產(chǎn)權(quán)房中。看到這些數(shù)據(jù)，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得觸目驚心，讓我們來(lái)回顧下深圳小產(chǎn)權(quán)房的前世今生。

深圳，當(dāng)年的一個(gè)小漁村，在總設(shè)計(jì)師劃了一個(gè)圈之后，迅速崛起為深圳奇跡。而在土地國(guó)有化的過(guò)程中，為了照顧原住民的利益，深圳市將原住民戶口轉(zhuǎn)為城市戶口的同時(shí)，為每戶劃出了占地不超過(guò)120平方米，層高不超過(guò)5層，建筑面積不超過(guò)480平米的建房配額，超出的部分視為違法建筑。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，隨著深圳外來(lái)人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小樓開(kāi)始一棟棟拔地而起，這就是深圳農(nóng)民房的由來(lái)，而穩(wěn)定可觀的租金收入，使本地土著都升級(jí)為了本地土豪，在巨大利益的驅(qū)動(dòng)下，農(nóng)民房開(kāi)始在關(guān)內(nèi)關(guān)外的每一片土地上遍地開(kāi)花，加高，加寬，在農(nóng)用耕地上大蓋農(nóng)民房，各種違規(guī)違建層出不窮。

目前深圳小產(chǎn)權(quán)房主要有三種類型：

1、是原住民自己籌資興建的農(nóng)民樓；

2、是村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓；

3、是外來(lái)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買村里的集體用地，經(jīng)合法手續(xù)報(bào)批而建設(shè)出售的房屋。

因此，目前小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委會(huì)和公司三個(gè)不同的主體，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也不同。