深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房主要可以分為兩種，一種是經(jīng)過了國(guó)家相關(guān)政府部門審批之后，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。另一種就是沒有經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門審批環(huán)節(jié)，建設(shè)在租用土地或者非法侵占的土地上的房子。

近年來，不少在深圳打拼的小伙伴有不少都購買了深圳小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)在于和商品房相比，它的價(jià)格是比較低的，而且能夠滿足大多數(shù)人的住房需求。而且，深圳小產(chǎn)權(quán)房在交易買賣的過程中是不需要承擔(dān)繳納契稅的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房多是建設(shè)在城中村里的，不論是水電費(fèi)都是比較廉價(jià)的，而且消費(fèi)也是比較低的，這一點(diǎn)滿足了許多在外打拼的人的需求。

為什么小產(chǎn)權(quán)會(huì)一直存在呢，主要還是因?yàn)槟壳拔覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，先不說其他地方的房?jī)r(jià)，在深圳這樣的大城市，房?jī)r(jià)可謂是非常驚人的，而深圳小產(chǎn)權(quán)的成因很大一部分的原因就是房?jī)r(jià)太高了 。

國(guó)家政策也是為了處理深圳小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模過大的情況，慢慢的出臺(tái)了不少政策，只是現(xiàn)在還沒有徹底的施展開來，國(guó)家正處于一個(gè)慢慢摸索階段，進(jìn)而能夠確保更好的規(guī)劃深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。

人們?cè)?jīng)一直提到過，深圳小產(chǎn)權(quán)房是否能夠“轉(zhuǎn)正”，對(duì)于這一問題，小編只想說很難，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的存在本身就是不合法的，小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)以及土地手續(xù)等，而且目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)征稅的稅收對(duì)象是所以的房產(chǎn)。

就目前看來，深圳小產(chǎn)權(quán)是不會(huì)被征收房產(chǎn)稅的，但這只能說是暫時(shí)的，因?yàn)槲磥硇‘a(chǎn)權(quán)房的發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的，這個(gè)無從判斷。所以綜合上述，深圳小產(chǎn)權(quán)房還是存在這許多不可控的風(fēng)險(xiǎn)。