購(gòu)買(mǎi)二手房一定要避免房產(chǎn)糾紛問(wèn)題的發(fā)生
更新時(shí)間:2019.01.17 10:21 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)
深圳小產(chǎn)權(quán)提到,現(xiàn)在買(mǎi)房的人非常多,所選擇的房子類(lèi)型也分很多種,有些人買(mǎi)的是精裝房,商品房,也有人買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房,還有一部分人選擇的是二手房,而我們?cè)谶x擇購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是不可忽視的過(guò)程。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是房產(chǎn)局要求以及國(guó)家法律規(guī)定的,可以有效保障雙方的法律權(quán)益以及個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。許多人在選擇二手房的時(shí)候往往會(huì)存在許多房產(chǎn)糾紛問(wèn)題,下面我們來(lái)為大家具體介紹一下:
一、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證,一般沒(méi)有無(wú)法提供房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不合法的,如果我們交易這種房子,從法律層次上來(lái)講你是無(wú)法保障房子的所有權(quán)的。
二、未經(jīng)其它產(chǎn)權(quán)人出售的房產(chǎn),許多時(shí)候有些房子的所有權(quán)并不是賣(mài)方一個(gè)人所有,未經(jīng)過(guò)所有人的意見(jiàn)而擅自將房子賣(mài)給其他人,在法律上屬于無(wú)效程序,即使交易成功了,到時(shí)候還是要作廢。
三、被有關(guān)部門(mén)查封果的房子,這種類(lèi)型的房子是無(wú)法通過(guò)有效途徑進(jìn)行交易的。
四、未解除抵押的房產(chǎn),現(xiàn)代房產(chǎn)是能夠作為抵押貸款的抵貸物的,未還清銀行貸款的房子則稱(chēng)為抵押房,抵押房必須在無(wú)抵押狀態(tài)下才能夠辦理過(guò)戶(hù),所以這類(lèi)型的房子是不能夠出售的。
五、正處于出租狀態(tài)的房子,出租房在沒(méi)有結(jié)束出租時(shí)間的時(shí)候是具有法律保障的,除非是建立在雙方自動(dòng)解約的基礎(chǔ)上,合同未到期,租客有權(quán)繼續(xù)居住。
為了避免各種房產(chǎn)糾紛問(wèn)題的發(fā)生,在交易的時(shí)候都要將房子的所有具體信息情況告知買(mǎi)方,雙方只有達(dá)成共同的認(rèn)識(shí),才可以進(jìn)行正規(guī)的交易,從而避免糾紛的發(fā)生。