公積金貸款怎么處理?
更新時間:2019.01.23 09:26 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)
使用公積金貸款可以節(jié)省很多利息,銷售辦公室的人說:“公積金貸款太麻煩了,或者選擇商業(yè)貸款,我們有銀行職員可以當(dāng)場處理?!边@是真的嗎?公積金貸款流程的過程是什么?今天,深圳小產(chǎn)權(quán)小編將整理公積金貸款的過程,我們來看看吧。
新住房公積金貸款(以家庭為例)
一、所需材料:
1、申請人的身份證和居留簿以及產(chǎn)權(quán)所有人;
2、商品房買賣合同;
3、已支付的自籌資金首付券,通常是首付;
4、申請人及配偶的入息證明;
5、申請人及其配偶婚姻狀況的證明(包括奇點(diǎn)證明);
6、其他所需材料。
上述信息需要提供一份副本,并且必須攜帶原件才能申請并簽署合同。
公積金貸款步驟:
1、計(jì)算貸款的金額和期限
申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商,貸款進(jìn)行銀行或住房公積金咨詢辦理。
2、提出貸款申請
購買者必須向公積金貸款承包商提交貸款申請,并提供上述所需信息的副本并攜帶原件進(jìn)行檢查。
3、簽約
貸款申請經(jīng)批準(zhǔn)后,按規(guī)定到公積金辦公室簽訂貸款合同。
4、辦理購房、抵押登記手續(xù)。
5、銀行放款
按揭手續(xù)完成后,貸款承諾行根據(jù)“貸款合同”協(xié)議向申請人貸款,資金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商指定賬戶。
二手房公積金貸款
一、所需材料
1、申請人的身份證和居留簿以及產(chǎn)權(quán)所有人;
2、商品房買賣合同;
3、購買二手房的原房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證;
4、申請人及配偶的入息證明;
5、房地產(chǎn)價格評估結(jié)果;
6、賣方出具的轉(zhuǎn)讓賬戶證明;
7、公積金其他規(guī)定的資料。
二手房公積金貸款步驟:
1、二手房公積金貸款:申請人可以到公積金管理或貸款承包商查詢有關(guān)事項(xiàng),評估貸款金額和期限。
2、貸款申請人收到申請表,認(rèn)真如實(shí)填寫,并提交相關(guān)申請材料。經(jīng)公積金管理和貸款承包銀行審查批準(zhǔn)后,出具評估結(jié)果。
3、價格評估貸款申請人必須委托公積金管理機(jī)構(gòu)指定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對所購財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估。
4、繳納首付款評估結(jié)構(gòu)出來后,貸款申請人必須將除貸款限額外的自籌首付基金存入指定賬戶,并在取得存單后將存單交給公積金管理部門或貸款承諾行。
5、公積金對貸款申請的審查。
6、簽訂合同:貸款申請人到指定公積金辦公室完成貸款合同的簽訂。
7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
貸款承諾行將根據(jù)貸款合同向申請人提供貸款,并將其直接轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶。