深圳小產(chǎn)權(quán)房

相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房，深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要普遍低一些。在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的今天，盡管深圳當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已經(jīng)兩年未有明顯的漲幅，甚至較2015年那波翻倍大漲還存在著持續(xù)的下降。但對(duì)于絕大部分剛需者來(lái)講，房子仍然是天價(jià)。在這種形勢(shì)之下，有剛需者就會(huì)將購(gòu)房目標(biāo)看向均價(jià)較為便宜的深圳小產(chǎn)權(quán)房。

比如位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)的雙星可樂(lè)苑，面積為69-75平方的兩房售價(jià)才22.5元起。這個(gè)價(jià)位在今天的2018年真的不算高，甚至有許多小縣城的房?jī)r(jià)都已經(jīng)破萬(wàn)。所以，小產(chǎn)權(quán)房就憑借著這樣的一種優(yōu)勢(shì)吸引到了眾多人的注意。但是，細(xì)論深圳小產(chǎn)權(quán)房的話，你真的買對(duì)了嗎？

首選我們要了解小產(chǎn)權(quán)的意義，嚴(yán)格來(lái)講，這是一種沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，并且屬于個(gè)人又或者是集體土地上建造的房子。在購(gòu)買之后，你可以擁有永久居住權(quán)和歸屬權(quán)，但是你卻拿不到房產(chǎn)證。礙于這一點(diǎn)，對(duì)于想投資的朋友們來(lái)講，購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房顯然是不太合適的。因?yàn)楫?dāng)你購(gòu)買之后，將來(lái)轉(zhuǎn)手也不是太方便。

但假如是永久自住的話，從均價(jià)上面來(lái)看，它還是值得購(gòu)買的。只不過(guò)在購(gòu)買的時(shí)候，一些注意事項(xiàng)一定要提前了解：

協(xié)議內(nèi)容

在無(wú)房產(chǎn)證的情況下，過(guò)戶時(shí)就憑借著一紙協(xié)議了。所以，這個(gè)協(xié)議將是非常重要的。作為購(gòu)房者，于協(xié)議上面一定要條條框框表明清楚，如關(guān)于后期拆遷賠償問(wèn)題，一旦房子成交，那么有關(guān)于房子涉及到的搬遷賠償便全部歸買房者所有。并且將有可能會(huì)違約的問(wèn)題搬于臺(tái)面，并且給出相應(yīng)的違約賠償條例，以保障自己的購(gòu)房權(quán)益。

多人見(jiàn)證

原則上來(lái)講，購(gòu)房者需要多人進(jìn)行見(jiàn)證，并且就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行一一簽字，這樣購(gòu)房保障才會(huì)更完善。

開(kāi)發(fā)主體

了解開(kāi)發(fā)主體（既建造房子者）是不是合法的，也就是指開(kāi)發(fā)主體有沒(méi)有取得合法開(kāi)發(fā)土地資格，只有具備該資格的主體所建造的房子才是合法的。

綜上所述，深圳小產(chǎn)權(quán)房屬于一種比較特殊的房屋，所以購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎！