購買深圳小產(chǎn)權(quán)房會涉及到哪些費用?
更新時間:2019.05.21 09:19 作者:深圳
我們在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的時候,會分為很多個階段,每個階段都有著不用的手續(xù),對于這一塊,大多數(shù)想要購房的人都不是太過了解。
開辟商在出售房屋時,只通知購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包羅房款以外還需求交納的其他種種稅費。那么,在置辦房屋的流程中,購房者都需求交納哪些用度,需求交納幾多用度呢? 本期,深圳小產(chǎn)權(quán)小編帶你分階段剖析一下買房流程中需求交納的種種用度狀況。
第一步:交首付款 簽交易條約
應(yīng)留意購房條約的內(nèi)容
在您選好房并交付了肯定的定房用度(也便是所說的定金)后,開辟商會公告您什么時候簽署購房條約。那么在您簽署條約時,應(yīng)留意些什么呢?起首您要明確和開辟商簽訂的《商品房交易條約文本》是由北京市疆土資源和房屋辦理局一致印制的條約文本,而且肯定要查明代表開辟商具名的人能否是其法人,如不是,則其能否持有“受權(quán)委托書”,同時還應(yīng)該要求開辟商在條約上加蓋公章。
在簽署條約的同時您肯定要仔細閱讀條約文本,確認雙方所簽署的內(nèi)容,假如您所關(guān)懷的內(nèi)容條約里沒有表現(xiàn)的話,那么就要與開辟商簽署增補協(xié)議或許特殊商定。
簽署購房條約時別忘了檢驗“兩書”
在簽署條約的同時,開辟商要提供《住宅質(zhì)量包管書》和《住宅運用闡明書》,以便于在收樓時可以順遂運用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享用開辟商提供的保修效勞的通暢證,有這兩書在手,就闡明您得到的房產(chǎn)照舊比較可信的。
交完首付款還應(yīng)交印花稅
在簽署了購房條約后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。
第二步:辦理購房貸款 交納相干用度
選擇合適本人的貸款方法
在簽署好購房條約后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應(yīng)選擇哪種貸款方法更合適呢?下面就將公積金貸款與貿(mào)易貸款以及組合貸款做以引見,您可依據(jù)本人的實際狀況選擇合適本人的貸款方法。
1、公積金貸款利率低于貿(mào)易利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比貿(mào)易貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,假如按上限貸款的話(現(xiàn)在住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額照舊挺大的,一年下來,大體相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。
2、公積金貸款首付款比貿(mào)易貸款的首付款低10%。貿(mào)易貸款現(xiàn)在最高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款,而住房公積金貸款最高可到達九成,即購房者能夠請求房款90%的貸款,首付10%即可。
3、貸款保險差別。貿(mào)易貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款假如不選擇擔(dān)保中央做擔(dān)保的話,按規(guī)則要辦理壽險,而住房保險則志愿購置。而由于辦理了壽險,依據(jù)與保險公司簽署的條約,一旦貸款人因病或蒙受不測損傷事項所致身死或全殘時,貸款將由保險公司歸還;別的,貸款人如賦閑一年以上,無法歸還貸款時,保險公司將為其歸還支付賦閑救援金時期須歸還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還能夠排除壽險條約,去保險公司退回保險費。
4、公積金貸款的手續(xù)相關(guān)于貿(mào)易貸款,其手續(xù)要冗雜一些。
5、別的另有組合貸款的方法,當(dāng)購房人需求請求的貸款額度比較大時,能夠同時請求貿(mào)易貸款和公積金貸款。因而,住房公積金貸款和貿(mào)易貸款的長處和缺陷它都具有。