深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是民間人們通俗的一種叫法，在我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)以及制度上是不存在這樣一個(gè)概念的。圍繞著小產(chǎn)權(quán)的問題，也是民生問題，有人說，處理好小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正問題才能利國利民，真的是這樣嗎？

深圳小產(chǎn)權(quán)房一般是由鄉(xiāng)政府和村委會(huì)甚至是與成為會(huì)合作的開發(fā)商直接頒發(fā)證書或簽訂的使用合同書。在專家學(xué)者們眼里小產(chǎn)權(quán)是非法的，但是小產(chǎn)權(quán)卻能夠在國內(nèi)發(fā)展迅速且有無法阻擋的趨勢，甚至于在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)還是屢禁不止，其根本性原因是地方與國家之間的博弈（小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有向國家繳納巨額土地費(fèi)，但是他絕對(duì)不是免費(fèi)使用土地的，其土地使用費(fèi)均由鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會(huì)收）巨大的利潤空間導(dǎo)致了地方政府挺而冒險(xiǎn)，開發(fā)商挺而走險(xiǎn)，買不起商品房的工薪階層（特別是北上廣深的白領(lǐng)族）抱著法不責(zé)眾的心理購買小產(chǎn)權(quán)居住。

2014年12月22日，中國政府網(wǎng)公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行，實(shí)施開始后國土部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次表態(tài)，小產(chǎn)權(quán)不在登記范圍，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房開展了一系列的調(diào)查和違建打擊，但是效果顯然是好比給大象撓癢，毫無作用，各地違建小產(chǎn)權(quán)還是如雨后春筍般起來，購買者還是絡(luò)繹不絕。

國家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例規(guī)定：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)等均要登記。小產(chǎn)權(quán)正是屬于集體土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，很明顯就包過在里面，應(yīng)該借此機(jī)會(huì)對(duì)符合條件的相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行統(tǒng)一轉(zhuǎn)正，對(duì)農(nóng)村集體土地上市與國有土地進(jìn)行同等地位的上市交易。只有這樣才能切底的消滅小產(chǎn)權(quán)房。

我國政府遲遲不對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房作為什么大動(dòng)作，主要是擔(dān)心以下幾個(gè)方面：

1、無法做到兼顧商品房購房者的心理

其實(shí)這個(gè)和家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任一樣的轉(zhuǎn)變過程，現(xiàn)在農(nóng)村集體建設(shè)土地上市就是這個(gè)理，如果還是不好理解，那就用計(jì)劃生育來理解，超生無手續(xù)的孩子，超生是違法的，但是經(jīng)過補(bǔ)救措施罰款等還是要給予上戶口的，你心理是不是也不平衡？那對(duì)那些失獨(dú)的人來說更是不公平的。社會(huì)總是慢慢進(jìn)步完善的。

2、小產(chǎn)權(quán)房一旦轉(zhuǎn)正，是否會(huì)加劇小產(chǎn)權(quán)房的違建

這個(gè)更不要擔(dān)心，因?yàn)檗r(nóng)村集體土地與國土同等上市后在成本上土地交易上相等同了。

3、處理好小產(chǎn)權(quán)房之后商品房價(jià)格無法控制

不解決小產(chǎn)權(quán)問題，已經(jīng)成在的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)已經(jīng)是在市場上實(shí)際占據(jù)了應(yīng)有的市場地位，發(fā)證不發(fā)證都是現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，不會(huì)對(duì)商品房造成崩盤。

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房是否能夠轉(zhuǎn)正的問題，一直被人們所關(guān)注，小編之前的文章也介紹過相關(guān)方面的問題，每個(gè)人都有著自己的想法，當(dāng)然，對(duì)于大部分人來說，都是比較希望小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正的。小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正還是得看國家政府的態(tài)度，我們只需要靜觀其變。