深圳小產權房

雖然很多人都了解到深圳小產權房的產權情況堪憂，而且國家并不認可，但是因為城市的房價也是居高不下，穩(wěn)步上升，對于一般經濟家庭來說，在城市里買房是一件不容易的事，于是就會去買小產權房，那么小產權房屋買賣需要公證嗎？

1、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

2、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建，招標，施工，監(jiān)理以及組織竣工驗收。

3、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發(fā)資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發(fā)的企業(yè)，但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

4、看是否取得國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛塘廈小產權房”方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發(fā)的國有土地使用證。

一、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效。

1、城鎮(zhèn)居民買下；

2、法人或其他組織買下；

3、轉讓人未經集體組織準許；

4、向集體組織人員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配要求。

二、宅基地使用權的轉讓，必須同時具有以下要求。

1、轉讓人擁有二處以上的鄉(xiāng)村住房（含宅基地）；

2、二手小產權房價格一集體經濟組織內部人員轉讓；

3、受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權分配要求；

4、轉讓做法征得集體組織認可。

法律對深圳小產權的房屋買賣的保護很有限，只能認同兩方的買賣協(xié)議有效，但買受方沒法享有房屋的產權。