寶安沙井小產權房分析
更新時間:2019.07.08 13:46 作者:深圳小產權房
縱觀深圳小產權房近幾年市場,小編認為寶安沙井區(qū)域的小產權房最值得購買!原因如下:
一、沙井未來國家政策和發(fā)展
沙井新區(qū)、大空港新城規(guī)劃是這樣的
大空港地區(qū)的具體區(qū)位:
主要是指深圳寶安機場及其周邊相鄰地區(qū),由廣深高速、機荷高速延長線、珠江治導線、深莞行政界線、茅洲河、松福大道、福海大道圍合成的區(qū)域,包括沙井、福永的西部碧海地區(qū),其范圍涵蓋機場、寶安西部沿江地區(qū)以及前海地區(qū),總規(guī)劃面積約95平方公里。
空港新區(qū)的發(fā)展目標和職能:
根據先前2013年底政府推介會上深圳規(guī)土委工作人員介紹,大空港地區(qū)的發(fā)展目標定位于寶安新城區(qū)、前海功能拓展區(qū)、深莞合作示范區(qū)。其國際化的職能為科技創(chuàng)新、國際交往、專業(yè)服務、國際物流。
大空港新城的優(yōu)勢:
空港新城的最大的優(yōu)勢在于其土地儲備資源豐富,是深圳最為稀缺的濱海景觀資源,也是最后可供開發(fā)建設的海岸經濟線段。根據規(guī)土委的測算,通過圍填海、港口轉型、舊工業(yè)區(qū)改造,濱海沿線土地潛力接近58平方公里。
深圳國際會展中心
一個會展帶動一個商圈,一個商圈帶動一座城。新國際會展中心已于2016年9月份動工,預計2018年完成一期建設。 屆時將投資百億元,將帶動周圍片區(qū)的經濟發(fā)展,完善交通通道,從而提升周圍片區(qū)的整體價值。這將機場北周圍的松崗、沙井和福永片區(qū)經濟與樓市有巨大的促進作用。建成后的深圳國際會展中心將帶來單日50-60萬人次的人流量,這對沙井來說既是機遇又是挑戰(zhàn)。但其實沙井的好消息遠不止于此!
地鐵規(guī)劃
利用穗莞深城際線、11 號線與 18 號線相交節(jié)點海上田園站與沙井中心站,分別打造對外、對內軌道樞紐雙中心,為加強覆蓋空港新城對外放射交通需求走廊,同時密切深圳與東莞之間的交通聯系。建議將 6、12 號線延至空港新城;20 號線延至東莞長安新城,與東莞軌道線路對接。未來的沙井必將成為粵港澳大灣區(qū)一顆閃亮絢爛的明珠。
二、沙井小產權房獨有的優(yōu)勢
寶安村委統建樓有個特點,那便是規(guī)模大,特別大,一般都在十棟以上,外觀看起來跟商品房區(qū)別不大,并且戶型實用率(85%)和采光都是一級水準,住起來其實跟商品房差別并不是很大,附近地鐵口一公里內的樓盤價格一萬七,一公里外一萬二,戶型大部分以三房為主,很少兩房,并且沙井公路規(guī)劃好,且周邊擁有諸多規(guī)劃,如果未來深圳和東莞連接,相信未來發(fā)展不會差。
三、保障權益
除上述樓盤規(guī)模大入住人多的保障外,沙井小產權房還基本提供兩證一書,歷史遺留,律師見證,股份轉讓合同這些保障權益和證書,并且沙井小產權房是深圳小產權房轉正最多區(qū)域,且是唯一一個能提供過戶的區(qū)域,相信未來深圳小產權房轉正,沙井應當會第一個,當然此權益只在部分樓盤提供。