深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布了《關(guān)于深圳市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》，決定實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，這意味著，房地產(chǎn)證將逐步退出歷史舞臺，不動產(chǎn)權(quán)證書正式走進公眾視野。而圍繞著不動產(chǎn)權(quán)登記制度的討論則依然甚囂塵上，統(tǒng)一登記政策更被輿論解讀為房產(chǎn)稅開征的準備動作、"小產(chǎn)權(quán)房"的"洗白"良機以及國家祭出的又一反腐利器。

深圳小產(chǎn)權(quán)房合法化嗎？

盡管官方已明確回應(yīng)"小產(chǎn)權(quán)房"不在本次統(tǒng)一登記的范疇之內(nèi)，王鋒仍然對此持有不同看法。他認為，并不能簡單說此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記未將小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房納入管理范疇內(nèi)，事實上這些年深圳一直在加大力度處理歷史遺留的違法問題，想方設(shè)法將其納入合法管理的軌道。深圳"三規(guī)"對于違法建筑處理的相關(guān)規(guī)定放得很寬，基本囊括目前所有的小產(chǎn)權(quán)房，這里頭除了一部分需要沒收拆除之外，大部分都通過政策被納入合法軌道，以保證小產(chǎn)權(quán)房居民的安全。不過在這種合法化的過程中，政府需要對這些小產(chǎn)權(quán)房進行分析辨別。

"目前龍崗、寶安等熱點片區(qū)還存在很多小產(chǎn)權(quán)房違法買賣的現(xiàn)象，值得注意的是，這些房子本身沒有得到合法確權(quán)，即使交易成功，業(yè)主也得不到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)認可。而即使通過違法建筑的合法化處理認可這些產(chǎn)權(quán)，但這種產(chǎn)權(quán)能否像商品房一樣在市場上自由買賣，個人覺得恐怕沒有那么容易。"王鋒稱，"總體來看，深圳住房所存在的供求關(guān)系長期緊張的問題，與小產(chǎn)權(quán)房的大量存在息息相關(guān)。"這就需要政府加大對小產(chǎn)權(quán)房的處置力度，在小產(chǎn)權(quán)房合法化的過程中，抑制它進一步的違法行為。首先必須加大建設(shè)過程中的違法處罰率，不能讓它繼續(xù)建設(shè)下去；其次對于已建成的小產(chǎn)權(quán)房，因多數(shù)無法在市場上流轉(zhuǎn)，因此要加大城市更新力度解決這些房屋的品質(zhì)問題，通過城市更新讓更多品質(zhì)較差的小產(chǎn)權(quán)房變成品質(zhì)高的商品房，增加市場供應(yīng)量，以保證市場供應(yīng)關(guān)系的平衡和房價的穩(wěn)定。

為房地產(chǎn)稅鋪路？

業(yè)界曾將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記解讀是為日后的反腐工作與房地產(chǎn)稅的開征鋪路，對此，深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，不否認與這些因素有一定的關(guān)系，不動產(chǎn)信息更加明確詳細確實有利于房地產(chǎn)稅的開征。但是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是根據(jù)中央政府關(guān)于土地和不動產(chǎn)的制度改革提出來的政策措施，主要目的還是整合不動產(chǎn)管理信息，深化改革不動產(chǎn)管理機制，形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)管理體系。

事實上，打從一開始，深圳的房產(chǎn)和土地管理就有別于其他城市，實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一發(fā)放房地產(chǎn)證。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實行進一步提高了日后的管理效率，并有利于準確把握不動產(chǎn)信息狀況。