深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳的發(fā)展是非常快速的，因而當(dāng)?shù)氐姆績r也是在不斷的上升，許多購房者由于經(jīng)濟(jì)原因，也會去考慮購買深圳小產(chǎn)權(quán)房，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳住房中小產(chǎn)權(quán)房的比例占到了60%以上。

深圳小產(chǎn)權(quán)房在開始的用途是農(nóng)民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，后來中國深圳發(fā)展起來了之后，小產(chǎn)權(quán)房的用途也隨之發(fā)生變化，深圳經(jīng)濟(jì)快速增長，深圳人口也急速上升，小產(chǎn)權(quán)房在很大程度上緩解了深圳的住房問題，小產(chǎn)權(quán)房開始以一種特殊方式開始以集資建設(shè)的名義開始流動房產(chǎn)市場，并緩解了人口劇增的壓力。

深圳小產(chǎn)權(quán)房具體可以分為以下三種類型：

1、村委集資房

其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房，這個性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責(zé)任有村委及開發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發(fā)商公司。

2、村委統(tǒng)建樓

這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房，物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購房者房款交予村委股份公司。

3、開發(fā)商建房（農(nóng)民房）：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。

雖然小產(chǎn)權(quán)房存在諸多的弊端，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占據(jù)市場樓盤60%以上，其規(guī)模大小不一，小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產(chǎn)熱點。