深圳回遷房怎么樣,可以購(gòu)買(mǎi)嗎?常見(jiàn)的問(wèn)題與解答!
更新時(shí)間:2019.08.07 11:16 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
深圳回遷房怎么樣,回遷房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?深圳回遷房常見(jiàn)的問(wèn)題,與解答!安全性高不高?
1、深圳回遷房常見(jiàn)的問(wèn)題,與解答!安全性高不高?如何保障安全?
回遷房在深圳是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng),內(nèi)部有非常成熟、確定性的運(yùn)作方式,是開(kāi)發(fā)商加速拆遷的潤(rùn)滑劑,是公開(kāi)的市場(chǎng)行為。第一當(dāng)然要和農(nóng)民伯伯簽合同,第二要和村委簽合同,第三要和開(kāi)發(fā)商簽合同,第四要在拆遷辦備案,第五在國(guó)土資源局備案。合理合法合規(guī),受到國(guó)家層面的保護(hù),安全性極高,國(guó)家信用背書(shū)。
2、深圳回遷房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)很高?
市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格的50%-95%,甚至有的比商品房還貴,看村落內(nèi)回遷房投資的熱度、市場(chǎng)關(guān)注程度以及投資周期。
3、深圳回遷房質(zhì)量會(huì)不會(huì)很差?
實(shí)地考察多個(gè)已經(jīng)建好的回遷房項(xiàng)目,和商品房完全一樣,只會(huì)比同小區(qū)的更好。
4、回遷房投資周期大概多久?
周期在3-5年左右,根據(jù)拆遷進(jìn)展不同地方周期不同。
5、沒(méi)拿到商品房的房產(chǎn)證能否提前退出?
公開(kāi)市場(chǎng)無(wú)法退出,私下可以轉(zhuǎn)讓更名!每個(gè)階段價(jià)格不一樣!
6、是否限制名額?是否限購(gòu)?
不限購(gòu),不限制名額。
7、是否能貸款?
不能貸款。
8、投資成本大概有多少?
150萬(wàn)起,看購(gòu)買(mǎi)面積和單價(jià)。區(qū)域不同價(jià)格也不同!
9、利潤(rùn)有多大?
利潤(rùn)不一定,收益高就需要精挑細(xì)選,有些地方的回遷房只是一個(gè)購(gòu)房名額的問(wèn)題,但有些地方的回遷房利潤(rùn)就能達(dá)到一倍,兩萬(wàn)多的單價(jià),而周邊的商品房是四萬(wàn)多。
10、回遷房為什么價(jià)格偏低?
1、不能立即再變現(xiàn)。
2、人們的認(rèn)知偏差,大多數(shù)人因?yàn)椴幌嘈哦鴮?dǎo)致這些正在回遷的房缺乏市場(chǎng)的絕對(duì)良好預(yù)期。
3、無(wú)法在公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài),絕對(duì)優(yōu)質(zhì)的機(jī)會(huì)稍縱即逝,缺乏固定市場(chǎng)慢慢發(fā)育的基礎(chǔ)。
11、投資回遷房會(huì)不會(huì)很復(fù)雜?
和投資二手房一樣,并不復(fù)雜,而且有工作人員全程操辦。
12、是否能和村民談價(jià)格?
很困難,深圳的本地村民都比較堅(jiān)定!
13、有何風(fēng)險(xiǎn)?
開(kāi)發(fā)商倒閉、開(kāi)發(fā)商爛尾導(dǎo)致變現(xiàn)周期加長(zhǎng),但總會(huì)有新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán),都能變現(xiàn),只是周期變長(zhǎng)。
14、農(nóng)民為什么會(huì)出售?
農(nóng)民已經(jīng)擁有2000平方房屋的擁有者,變現(xiàn)幾百平方既能滿(mǎn)足當(dāng)下的用錢(qián)需求,又能讓自己提前財(cái)務(wù)自由,還能讓后代在自己喜歡的領(lǐng)域博弈、學(xué)習(xí),所以愿意售出。
15、是否可以提前選房,何時(shí)選房?
不可以提前選擇,開(kāi)盤(pán)時(shí)或封頂后統(tǒng)一選房。
16、選房是否公平?
非常公平。
17、買(mǎi)了100平方,結(jié)果沒(méi)有100平方的戶(hù)型怎么辦?
按照售賣(mài)時(shí)的價(jià)格多退少補(bǔ)。
18、買(mǎi)了之后10年不拆怎么辦?
開(kāi)發(fā)商不會(huì)那么傻,政府不會(huì)坐視不管,我們也會(huì)選好項(xiàng)目后再發(fā)布,每月每平方還會(huì)補(bǔ)償15-100元每平米的租金補(bǔ)償,每個(gè)區(qū)域每個(gè)項(xiàng)目過(guò)度租金不同,所以多年不拆的情況也不會(huì)出現(xiàn),何況拆遷都是和村民已經(jīng)談妥的。一般10年不拆的都還沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽拆遷賠償合同的,只是辦公室進(jìn)駐。
19、還有什么補(bǔ)償沒(méi)有?
每月每平方還會(huì)補(bǔ)償15-100元每平米的租金補(bǔ)償,還有裝修補(bǔ)償,搬遷費(fèi),積極簽約獎(jiǎng)勵(lì)等等。
20、回遷房拿到房產(chǎn)證以后限不限售?
回遷房不受731政策影響,房產(chǎn)證出來(lái)就可以和正常的二手房一樣的交易了。