深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房或許多了條新出路：改造成人才住房此前，東莞市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，東莞農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬(wàn)棟，約4億平方米。此次，新政中有多條措施涉及小產(chǎn)權(quán)房，或?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房處置提供一條新出路。

措施一：鼓勵(lì)有條件的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位利用歷史遺留問(wèn)題用地等存量土地集中建設(shè)人才住房，允許其在戶型面積、租售價(jià)格等方面具有一定的自主權(quán)，并在土地收益等方面給予相應(yīng)政策。

措施二：十三五期間，通過(guò)沒(méi)收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬(wàn)套人才住房。

措施三：支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。

措施四：探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合作開(kāi)發(fā)、共享受的人才住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。

而有數(shù)據(jù)顯示，有83.4%的受訪者買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是為了自住，10.5%人想用來(lái)投資，而剩下6.2%的則是為了出租。小產(chǎn)權(quán)房約占東莞住房總套數(shù)的一半，深圳也由此成為全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題最突出的城市之一。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。