深圳小產(chǎn)權(quán)房

眾多購房者最關(guān)心的莫過于房屋的價(jià)格了，房?jī)r(jià)的高低升降無一不牽動(dòng)著購房需求者的心神。即使是在同一個(gè)城市里，因?yàn)榉N種因素的影響，房?jī)r(jià)也會(huì)有所差別。那么，問題來了，到底有哪些因素會(huì)影響房屋的價(jià)格呢？

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)本身

1、交通小區(qū)的交通位置對(duì)于小區(qū)內(nèi)的房屋價(jià)格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房?jī)r(jià)與遠(yuǎn)離馬路的房?jī)r(jià)是有天壤之別的。靠近馬路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負(fù)面影響。

2、房屋品質(zhì)房屋的品質(zhì)應(yīng)該說是房?jī)r(jià)高低的決定性因素。房屋的品質(zhì)主要包括房屋的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)主日后定居于此的生活質(zhì)量。

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善度影響房?jī)r(jià)的又一大因素就是小區(qū)周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。一般說來，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周圍的公園、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一點(diǎn)。

4、其它隨著生活水平的提高，購房者對(duì)于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)然這類的房?jī)r(jià)也是比較高的。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房房屋本身

1、樓層樓層的高低也是影響房?jī)r(jià)的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮濕，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點(diǎn)。

2、裝修毛坯房、中裝、簡(jiǎn)裝、精裝，一分價(jià)錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對(duì)于這一點(diǎn)應(yīng)該都是比較熟知的

3、房齡二手房是有折舊率的，如果不是有特別異于其他房屋的優(yōu)勢(shì)，比如臨近較大的購物中心等，那么它的房?jī)r(jià)一般是隨著房子的年份而遞減的。

4、兇宅這類住宅一般是房屋內(nèi)發(fā)生過不好的事情，因此房?jī)r(jià)一般不會(huì)太高。

5、區(qū)位房屋的區(qū)位對(duì)房?jī)r(jià)也有很大的影響。例如，垃圾站、焚燒廠周圍的房?jī)r(jià)一般會(huì)低于同等配置的房屋。

6、朝向?qū)τ趪藖碚f，買房更喜歡坐北朝南的房屋，這樣的房屋光照充足，室內(nèi)不易潮濕。如果在此基礎(chǔ)上樓間距更大一些，或許會(huì)更受歡迎，因?yàn)檫@樣的房屋光照充足，通風(fēng)良好，可以說是比較好的購房選擇。當(dāng)然這類的房屋的價(jià)格也不便宜就是了。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)環(huán)境國家政策，對(duì)房?jī)r(jià)的影響是最為直接也是最為顯而易見的。

市場(chǎng)上，該區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)好的話，會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，由此引發(fā)當(dāng)?shù)氐姆孔庸┎粦?yīng)求。同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的繁榮，相應(yīng)的二手房的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。購房者知道了影響房?jī)r(jià)的因素，就可以對(duì)心怡的房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，可對(duì)房?jī)r(jià)的大體走勢(shì)有一個(gè)基本的判斷，從而作出是否買房的決定。這樣做，可以做到有備無患，以更為合理的價(jià)格買到更為合適的房子。