深圳小產(chǎn)權(quán)房

在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房選擇貸款時，我們發(fā)現(xiàn)并不是每個人都能順利地把貸款辦下來。在您提交貸款申請后，銀行將等待進一步的審核，最終決定是否給我們貸款。那么，買房貸款銀行會查些什么呢？

1、征信報告

征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭 5 年內(nèi)的貸款記錄和 2 年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。

2、現(xiàn)有房屋狀況

借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供 X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供 6 個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請虎門小產(chǎn)權(quán)房房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會被拒貸。

4、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為 18-65 周歲，其中 25-40 周歲是比較受歡迎的群體，其次是 18-25 周歲 40-50 周歲的人群。年齡在 50-65 歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500 強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、房屋房齡

買小產(chǎn)權(quán)二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是 20-25 年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買小產(chǎn)權(quán)房前最好了解清楚銀行的要求。

6、婚姻狀況

綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。小產(chǎn)權(quán)房房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。