深圳小產(chǎn)權(quán)房

生活在農(nóng)村的人們，基本上世世代代都是自建房，現(xiàn)今農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房自建房拆遷的補(bǔ)償方式在不同的行政區(qū)劃中也是不一樣的，那么怎么知道補(bǔ)償?shù)呢泿攀欠窈侠砟?？目前比較廣泛和官方的補(bǔ)償是農(nóng)民擁有的房屋重建成本和地價(jià)的總和，乍一看是好像很合理，但很多時(shí)候政府沒有給安置房和另外的宅基地建房子，光有錢沒有房子怎么行呢？

今天小編就給大家介紹農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷房屋可以提高房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?種情況！

1、房子所在區(qū)域被劃入城市規(guī)劃區(qū)

大家都知道，隨著城市化水平的提高，城市面積必然會(huì)擴(kuò)展到農(nóng)村，如果農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的自建房所在的村落或者區(qū)域被列入城市規(guī)劃區(qū)，那么農(nóng)民有權(quán)要求房屋的補(bǔ)償按照區(qū)域相同地段商品房的市場價(jià)來確定最終的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，有的農(nóng)民朋友可能會(huì)問：“我怎么知道自己的房子有沒有被列入城市規(guī)劃區(qū)域呢？”

別著急，你可以到政府的規(guī)劃部門詢問，覺得太麻煩的話現(xiàn)在網(wǎng)上查找自己所在地方的城市規(guī)劃圖，一般這個(gè)會(huì)在網(wǎng)上公示的。

2、房子屬于城中村小產(chǎn)權(quán)房

這種情況也是屬于城市化發(fā)展的產(chǎn)物了，村莊的土地被政府征用，村莊原本的村民在城市化過程中變?yōu)槌鞘芯用瘢@種情況下房屋拆遷補(bǔ)償也是比一般的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償要高的，城中村的拆遷補(bǔ)償最低也是周邊房子市場價(jià)。

這時(shí)候以政府公布的拆遷公告來確定自己的房子是否屬于城中村。

3、2008年后建的無審批建房手續(xù)的房子、無證件的小產(chǎn)權(quán)房房子

2008年之前的農(nóng)村新建、翻新、擴(kuò)建、加建的房屋是沒有批建手續(xù)的，那這就說明2008年之后農(nóng)民蓋的房子就一定是違建房屋，只能獲得很少或者沒有的拆遷補(bǔ)償嗎？

其實(shí)不是的，針對(duì)這種情況政府還是要按照法定的程序來審查，有些地方政府對(duì)于違建房屋是很嚴(yán)格的，甚至?xí)霈F(xiàn)沒有齊全的法律手續(xù)就強(qiáng)拆房屋的行為，這種行為也構(gòu)成了違法，農(nóng)民有權(quán)要求政府予以合理的補(bǔ)償，因?yàn)榧词故沁`建房屋，也是農(nóng)民的個(gè)人住宅，違建房屋仍然在農(nóng)民人身財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)。

這3種可以提高小產(chǎn)權(quán)房房屋拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，你了解了嗎？你的拆遷房屬于這三種情況的一種嗎？