深圳小產(chǎn)權(quán)房

一、小產(chǎn)權(quán)新房的優(yōu)勢(shì)

1.小產(chǎn)權(quán)新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念，比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來(lái)出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。

2.小產(chǎn)權(quán)新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度

3.小產(chǎn)權(quán)新房比手房交易流程簡(jiǎn)單。新房的流程是:售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4.小產(chǎn)權(quán)新房稅費(fèi)少+交易費(fèi)少＝占用現(xiàn)金少。同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。

5. 小產(chǎn)權(quán)新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一 般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛

6.坑相對(duì)少點(diǎn)比如不大容易出現(xiàn)(1) 兇宅(出過(guò)事的)、 (2)產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、 (3) 二手房賣(mài)家一房多賣(mài)或拿錢(qián)跑路的。理論上來(lái)說(shuō)，你付了首付之后，二手房賣(mài)家確實(shí)有可能跑路。

二、小產(chǎn)權(quán)二手房的優(yōu)勢(shì)

1、即買(mǎi)即住

小產(chǎn)權(quán)二手房和新房最大的區(qū)別就在于手房是現(xiàn)房， 即買(mǎi)即住，省去了很多租房費(fèi)用， 可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。

2、房屋問(wèn)題清晰可見(jiàn)
作為現(xiàn)房的二手房，很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水，房屋屋頂?shù)孛婧蛪γ嬗袩o(wú)裂縫；市政配套，水電燃?xì)馀瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等?wèn)題，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。

3.小產(chǎn)權(quán)配套完善
二手房周邊區(qū)域經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會(huì)便利許多。