深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳大產(chǎn)權(quán)房和深圳小產(chǎn)權(quán)房充斥著整個(gè)深圳的房源市場，大產(chǎn)權(quán)房擁有著70年的產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房擁有著40年的產(chǎn)權(quán)，那么在產(chǎn)權(quán)過期之后很多人會擔(dān)心時(shí)間過去了產(chǎn)權(quán)就會沒有了，那最后豈不是無家可歸了。

房產(chǎn)是一個(gè)歷年來不會腐朽的話題，古代有“千里修書只為墻,讓他三尺又何妨”的房產(chǎn)感人故事，而在今天三尺土地卻價(jià)值上萬甚至是十幾萬，

有些人忙碌了一生甚至是祖孫三代忙活了一生才只買上了深圳小產(chǎn)權(quán)房，倘若居住四十年就需要再次搬家對于任何一個(gè)人來說都是不能夠接受的，從深圳小產(chǎn)權(quán)房的定義來看是國家允許分給補(bǔ)助性的住房，在房產(chǎn)年限到期后國家就需要收回，也就意味著房子將不在是個(gè)人的了，而小產(chǎn)權(quán)到期這個(gè)其實(shí)不能夠一概而論，這個(gè)需要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定是否在到期后能夠自動續(xù)期還是被土地回收，經(jīng)過對深圳小產(chǎn)權(quán)房的研究和了解，發(fā)現(xiàn)深圳小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)特例。

1、按照產(chǎn)權(quán)到期情況分類

第一種是可以續(xù)期的，但需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；第二種是不可續(xù)期的，需要將土地使用權(quán)回收，但是可以從回收上獲得一定的補(bǔ)償；第三種是不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

2、未到期就拆遷

當(dāng)土地使用期內(nèi)遇到當(dāng)?shù)爻鞘凶冞w和改革，對于深圳小產(chǎn)權(quán)房就可以根據(jù)一定的拆遷法則獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般補(bǔ)給到的是各個(gè)小產(chǎn)權(quán)房家庭。

當(dāng)土地使用期到期后未遇到城市變遷改革的深圳小產(chǎn)權(quán)房則需要在當(dāng)?shù)卮逭蛘哙l(xiāng)政府中繳納出讓金，一般是誰用誰交錢，同時(shí)需要向國土資源部門提交一份申請，其會對土地價(jià)格進(jìn)行評估后確定繳納出讓金的數(shù)額。

現(xiàn)代城市的發(fā)達(dá)性和政策的完善性，40年是一個(gè)難以估算的時(shí)間，或許在40年之后土地住房將是人們?nèi)巳硕寄軌螂S意選購的房產(chǎn)資源，也許在40年后房產(chǎn)稱為全世界最貴的產(chǎn)品，這一切都得看全球的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)展，不過按照當(dāng)下情況來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展利益十分樂觀。