深圳小產(chǎn)權(quán)房

改革開放后的深圳，大量房屋建成出售的同時(shí)，不可避免地帶來了房屋類型的逐漸復(fù)雜多樣化，除了接受度最高的商品房或是部分工薪階層居住的經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房開始成為深圳的“特產(chǎn)”和“潮流”。

     然而，小產(chǎn)權(quán)房自興起后，除了價(jià)格和限購(gòu)限貸政策上的明顯優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)權(quán)和房屋糾紛也慢慢發(fā)展成群眾普遍關(guān)心的重點(diǎn)－小產(chǎn)權(quán)房會(huì)輕易被拆遷嗎？拆遷后有補(bǔ)償嗎？標(biāo)準(zhǔn)如何制定的？有實(shí)例證明嗎？

　　老話都說，世上沒有免費(fèi)的午餐，天上不會(huì)平白掉餡餅。今天，我們就從深圳幾起實(shí)際案例中來了解一下小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。

　　首先，是去年一起知名度較高，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助都非?？捎^的沙井小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償具體明細(xì)－房主的小產(chǎn)權(quán)房所在的深圳沙井沙四，因?yàn)轫?xiàng)目建筑需要拆遷面積約21萬左右平方米的土地。而拆遷后的補(bǔ)償方案不僅一方面涉及了物業(yè)置換，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，各種補(bǔ)助方式或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都定在了正常且令人心安的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，另一方面，房主甚至還在小產(chǎn)權(quán)房拆遷后額外得到了一套商品房的補(bǔ)助，搖身一變，成了真正的深圳人！

　　其次，就是2017年中深圳最早最大的城中村之一白石洲的舊改拆遷，拆遷后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式根據(jù)不同類型的房主或房屋類型進(jìn)行了較為細(xì)致的劃分－若屬于外來人員建房或購(gòu)買房屋，不區(qū)分首層二層，拆遷比例是1:1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓；若是屬于建成30年以上的單層或磚瓦房的老祖屋，拆遷比例則為1:3.5，可選住宅或公寓。其中，首層面積的60%可以選擇1:1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1:1.2的商務(wù)公寓，另外40%及二層以上拆遷比例則為1:1.03，現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

　　白石洲和沙井街道的舊改拆遷，可以是在深圳比較具有代表性且全面性的案例。在這些被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房聚集地，不僅沒有強(qiáng)制拆遷并不予補(bǔ)償?shù)那闆r發(fā)生，甚至還在后續(xù)的賠償工作上有著非常明確細(xì)致且不菲的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，另一方面，深圳今年年初新出臺(tái)的法律條規(guī)中，包括雙向補(bǔ)償，擴(kuò)大補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高補(bǔ)償金額－拆遷過渡期安置費(fèi)、宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)等，以及貨幣補(bǔ)償和等價(jià)置換多樣化補(bǔ)償方式的可供選擇，補(bǔ)償范圍擴(kuò)大下補(bǔ)償金額計(jì)算方法的重置，也都為小產(chǎn)權(quán)房拆遷后的補(bǔ)償提供了理論依據(jù)和法律保護(hù)。