深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房何去何從：深圳是全國小產(chǎn)權(quán)房問題最突出的城市之一，小產(chǎn)權(quán)房占全市住房總套數(shù)的56%，約一半深圳人居住其中。小產(chǎn)權(quán)房的違法交易更是屢禁不止。

近些年，國家全力推動房地產(chǎn)業(yè)常態(tài)化創(chuàng)建，有序推進(jìn)房產(chǎn)稅的法律，可是總有個(gè)繞不以往的遺留問題，橫在眼前急需解決，比如說“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的覆蓋面積之廣、范疇之大，那么將來小產(chǎn)權(quán)房出路在哪里？這幾大“發(fā)展方向”或成實(shí)際！

深圳小產(chǎn)權(quán)房的“特區(qū)”：事實(shí)上，全國通行的“小產(chǎn)權(quán)房”概念并不適用于深圳，這座城市已經(jīng)把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國有。建設(shè)在國有土地上的違法建筑，軍產(chǎn)房和單位集資房是深圳小產(chǎn)權(quán)房的三大組成部分。改革開放初期，正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。

深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)有700萬人以此為家：據(jù)相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)，截至去年12月，深圳違法建筑總量達(dá)到37.94萬棟，建筑面積高達(dá)4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。以此面積比例計(jì)算，深圳1400萬人口中，至少有700萬人居住在“小產(chǎn)權(quán)房”中。同時(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)房的購買者中還有大量的投資客，他們的投機(jī)炒作方式也在不斷發(fā)展變化。

深圳小產(chǎn)權(quán)房前途未卜考驗(yàn)政府智慧：有人將小產(chǎn)權(quán)房稱為“社會轉(zhuǎn)型中必不可少的陣痛”。一方面，小產(chǎn)權(quán)房解決了外來人員的住房問題，也安撫原住當(dāng)?shù)氐氖У卮迕?；另一方面，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)存在很大隱患，對房地產(chǎn)市場的正常秩序已造成嚴(yán)重干擾，到了非解決不可的地步。假如逐步將小產(chǎn)權(quán)房合法化，一方面對大產(chǎn)權(quán)購房者不公平，另一方面國家也沒有準(zhǔn)許確權(quán)的相關(guān)規(guī)定。