深圳小產(chǎn)權(quán)房綠本更安全嗎?什么是綠本
更新時(shí)間:2020.07.29 10:12 作者:handler
什么是綠皮?什么是綠本?他們之間什么區(qū)別?
可能是715新政影響,近來問綠本是否更安全,或者綠本能不能買的,又或者真假綠本之爭(zhēng)等問題多了起來。而網(wǎng)上各方五花八門的解釋,有合理的,道聽途說的,還有一些完全就是瞎扯!在之前我還猶豫著要不要再專門出一個(gè)關(guān)于綠本的專講(在此之前我已經(jīng)寫過二次啦),現(xiàn)在我覺得還是專門把這個(gè)問題再捋一捋!一次過整明白綠本那點(diǎn)事兒?。ㄖ徽f深圳的事兒,其他城市不懂)
一、什么是綠皮?
真正有綠本的說法的是1994年12月5日深土規(guī)[1994] 567號(hào) [關(guān)于頒發(fā)新《房地產(chǎn)證》的通知]里,第一次正式規(guī)定:新《房地產(chǎn)證》采用密紋紙及軟皮封面、封底,紅皮及綠皮兩種版本;綠皮本記載非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。同時(shí)《通知》規(guī)定非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)有11類:
以行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)。
在行政劃撥的土地上建成的房地產(chǎn)。
通過協(xié)議方式并按協(xié)議地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的土地使用權(quán)以協(xié)議方式按市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的除外
在繳付協(xié)議地價(jià)款的土地上建成的房地產(chǎn)。
獲得減免地價(jià)的土地使用權(quán)。
在減免地價(jià)的土地上建成的房地產(chǎn)。
準(zhǔn)成本商品房。
按"房改"取得的全成本(建筑費(fèi)用加室外工程配套費(fèi)用)商品房。
微利商品住宅。
農(nóng)村居民私人住宅。
房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其它非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。
綠本的真身
直白點(diǎn)說就是:單位福利房、企業(yè)公房、保障房、安置房、農(nóng)民房,這幾類房產(chǎn)發(fā)的綠皮本,也是在國土局登記有正式產(chǎn)權(quán)的!而我們常常說的綠本房說的就是第10類——農(nóng)民房(這個(gè)綠本業(yè)內(nèi)人士稱之為綠皮或綠皮本(如上圖),為了與統(tǒng)建樓的綠本區(qū)分開來,我們把國土局的叫綠皮,統(tǒng)建樓的叫綠本)。
二、什么是綠本?
深圳哪個(gè)統(tǒng)建樓是第一個(gè)發(fā)綠本的,又是為什么要發(fā)這個(gè)綠本,具體已經(jīng)無從追溯。從能查閱到的資料來看,猜測(cè)原因有二:
一是從深府[2006] 105號(hào) [關(guān)于印發(fā)《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》的通知]的第三條第五款:已劃定原農(nóng)村宅基地或者在城市化過程中確定非農(nóng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)但至今尚未建設(shè)住宅的原村民,由各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織集中建設(shè)公寓式多層建筑,解決尚未建設(shè)住宅的原村民居住問題;從這上來看,當(dāng)時(shí)的統(tǒng)建樓屬于區(qū)政府統(tǒng)籌村集中建設(shè),產(chǎn)權(quán)屬于村集體,村里再給每戶發(fā)一個(gè)使用權(quán)證。
二是只是為配合營銷而生。這類綠本名類繁多,常見的主要是三類:房屋使用證、樓房使用證、合作建房證明書。如下圖:
村委綠本-房屋使用證
村委綠本-合作建房證明書
村委綠本-樓房使用證
剛開始還只是有村委背景的統(tǒng)建樓會(huì)出綠本,后來開發(fā)商的統(tǒng)建樓也跟風(fēng)發(fā)綠本(據(jù)前輩說,剛開始位置和品質(zhì)不好的開發(fā)商統(tǒng)建樓都不怎么好賣,后來有人提議不如也仿個(gè)綠本吧。果然,綠本一出,加價(jià)搶購!)一般開發(fā)商的綠本是這個(gè)樣子的,感覺好像是通用本一樣的,沒社區(qū)沒有小區(qū),沒有臺(tái)頭等!
開發(fā)商綠本
開發(fā)商綠本
當(dāng)然也會(huì)有一些大的開發(fā)商,比較注重細(xì)節(jié)和儀式感,他們的綠本也很漂亮,除了沒有村委蓋章之外,其余和村委綠本無二,如:
開發(fā)商綠本
回到問題上:這類村委或開發(fā)商綠本會(huì)不會(huì)更安全,更有保障呢?然并卵!這類綠本其實(shí)與合同并沒有什么不同。不同的是有些是為了村委方便蓋見證明章而已。(除非合同的甲方就是村委的,不然很少會(huì)有村委直接在合同蓋章)
最后總結(jié)一下:
1、綠皮是國土局核發(fā)的《房地產(chǎn)證》,是有正式登記產(chǎn)權(quán)的。
2、綠本是開發(fā)商自己印的(使用權(quán)證、合作建房等),和合同功能類似,與產(chǎn)權(quán)無關(guān)!
關(guān)于綠本與綠皮,你知道怎么區(qū)分嗎?他們之間的作用與區(qū)別,還要我細(xì)說嗎?