深圳小產(chǎn)權(quán)房

國家出臺相關(guān)小產(chǎn)權(quán)政策，治理各地小產(chǎn)權(quán)房屋亂象，規(guī)范房產(chǎn)市場，成為目前非常重要的任務(wù)。深圳小產(chǎn)權(quán)房受到一線城市劃分的影響，發(fā)展得很是迅速，所以目前存量較大，也有很多普通人靠這樣的方式，在深圳安了家。細分具體的產(chǎn)權(quán)類型，雖然有很多不同的具體情況，但是更重要的就是，不同的原因產(chǎn)生了小產(chǎn)權(quán)，擁有自己的受眾市場。這里就現(xiàn)狀與產(chǎn)生原因進行綜合分析，想要了解詳細內(nèi)容，可以連續(xù)關(guān)注。

目前深圳小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩種類型，一種是集體企業(yè)占地之后建房，沒有土地使用權(quán)出讓金部分，沒有辦理相應(yīng)開發(fā)建房手續(xù)，成為典型的改變土地用途類小產(chǎn)權(quán)房；另一類就是原農(nóng)村宅基地上建房，打了政策的擦邊球，沒有經(jīng)過嚴(yán)格的開發(fā)審批，在不允許私自買賣轉(zhuǎn)讓的集體土地上開發(fā)的樓盤，不能被有關(guān)部門認可頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房，這種類型的小產(chǎn)權(quán)房存量仍然較大。

之所以各地都出現(xiàn)了不少的小產(chǎn)權(quán)房，不得不說，受到市場因素的推進，因為很剛需用戶的實際需要，催生了小產(chǎn)權(quán)房市場的不斷發(fā)展。近幾年國家對房產(chǎn)開發(fā)的管理越來越規(guī)范，所以小產(chǎn)權(quán)房得到控制。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是十幾年前開發(fā)的，所以存量較大，具體情況差別也很大，未來政策將以分類處理的方式，廣大業(yè)主們值得期待，但是具體的土地性質(zhì)，開發(fā)現(xiàn)狀等等，將會有不同的政策。

產(chǎn)生深圳小產(chǎn)權(quán)房的原因盤點，與國內(nèi)各地的情況類似，但是更加明顯。首先就是一線城市深圳的房價過高，導(dǎo)致了人們對小產(chǎn)權(quán)房價格優(yōu)勢的全面期待。所以價格的誘惑產(chǎn)生了巨大的市場空間，成為小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的條件，同時也因此被看好的市場反作用催生出來。

除了在市場需要方面的影響，深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生，受到當(dāng)時管理政策的限制，給了這些開發(fā)商打政策擦邊球的機會。尤其是農(nóng)村集體土地的經(jīng)營過程中，有很大的獨立自主性，為建房發(fā)展提供了一定的機會，而政策擦邊球，被開發(fā)商充分利用之后，就在集體的建設(shè)用地上，產(chǎn)生了更多的小產(chǎn)權(quán)房，尤其是對開發(fā)速度較快的深圳一線城市，其發(fā)展土壤更是良好。

其三是農(nóng)地制度存在不合理的情況，開發(fā)商通過非國有出證金的方式，給予農(nóng)地用戶一定的補償，就獲得了土地開發(fā)權(quán)，所以產(chǎn)生了自己的利益空間。這種情況成為深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的主要原因，并且在規(guī)模上相對較大。

從目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀，到產(chǎn)生原因分析，各不同的小產(chǎn)權(quán)房，有不同的背景因素，有不同的產(chǎn)權(quán)特點。那么面對未來的政策，將有不同的處理方式，尤其是在分類管理的政策趨勢當(dāng)中，如何做好準(zhǔn)備，廣大小產(chǎn)權(quán)業(yè)主們值得期待。